| 請問付貸款及交屋哪個先？ |
| 發表者：膽小鬼 發表數：4 IP：211.76.98.* | 2006-03-19 12:16:24 |
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| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.3.* | 2006-03-22 08:57:06 |
| 你算是好人也是特例巴,100萬沒開本票若有心人勞跑建商可收不到這筆錢,但是產權已登記在買主名下了.將來若你的房子要賣給別人可是會遇到相同問題,而且對方尾款可能是500~600萬之多,不可不慎 |  |
| 回覆者：魚 發表數：99 IP：211.76.97.* | 2006-03-21 20:24:55 |
| 其實現金交易,對方也會要求你開本票.等過戶後,再要求你拿現金換回本票.而貸款對方也會要求你開本票,等對方拿到貸款款項,本票(同貸款金額)才會退還給你.所以一般建商會鼓勵你多貸一點,而我所謂少貸一點,等於將貸款金額分成兩筆,一筆由銀行付,另一筆則由你付現.建商當然會要求開兩張本票,這就要看你的談判技巧了.ps.一般對保後房子有瑕疵你要要求銀行停止付款是很難的. |  |
| 回覆者：魚 發表數：99 IP：211.76.98.* | 2006-03-21 19:58:32 |
| 其實簽立本票本身就不合理,只是慣例上,進行對保,建商還會要求開立本票.合況大部份的錢都已給建商了,所剩區區尾款,不開本票,本就很合理,如果房子蓋得好讓你無從挑剃,那還怕你不付款嗎.所以開本票金額務必斟酌,何況買賣雙方本以誠信原則訂立買賣契約,如果一方存心違約,那就不用多談了.消費者最終只想保障自己買一棟合理的房屋.其實我曾買一棟700萬的房子,尾款近100萬也沒開本票,建商也不怕收不到錢. | |
| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.9.* | 2006-03-21 16:41:25 |
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回覆 魚 於 ：2006-03-21 14:05:03 的發言內容
買賣實務上買方ㄧ定要簽尾款本票給賣方,除非你全部現金交易,既然有辦貸款(通常尾款也是貸款)代表房子已登記你名下,賣方當然會要求簽相同尾款的本票,誠意沒有白紙黑字是不夠的.
如果經濟許可,你貸款可少貸一點,讓尾款額度增加,等房子好了交屋時再付現,對保時和銀行談談增減貸款的彈性.如果建商要求你尾款簽本票(不要簽),畢竟買賣合約都簽了,也完全配合辦理對保,只要求交屋時付清尾款,都很合理也誠意十足了. |
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| 回覆者：魚 發表數：99 IP：211.76.98.* | 2006-03-21 14:05:03 |
| 如果經濟許可,你貸款可少貸一點,讓尾款額度增加,等房子好了交屋時再付現,對保時和銀行談談增減貸款的彈性.如果建商要求你尾款簽本票(不要簽),畢竟買賣合約都簽了,也完全配合辦理對保,只要求交屋時付清尾款,都很合理也誠意十足了. | |
| 回覆者：xc0227 發表數：76 IP：219.84.168.* | 2006-03-20 14:17:01 |
http://forums.guestbook.com.tw/?mforum=bank
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| 回覆者：膽小鬼 發表數：4 IP：211.72.123.* | 2006-03-20 12:22:45 |
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感謝魚，很受用的內容喔！ 可是我們昨天去談，他們覺得，只收10%的自備款，我們竟然還覺得2萬的尾款太少了。所以不願意增加...sigh... |
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| 回覆者：魚 發表數：99 IP：211.76.98.* | 2006-03-19 18:28:22 |
| http://www.consumers.org.tw/unit412.aspx?id=580 | |
| 回覆者：魚 發表數：99 IP：211.76.98.* | 2006-03-19 18:23:37 |
| 一般貸款出來後,一個月內建商會通知交屋.一般房子蓋好8-9成才可申請辦理貸款.所以這段期間你要好好檢查房子是否有何大問題,如果沒甚大問題再進行對保.另外須要求預留委款.讓自己有更多籌碼.如果貸款拿走,一個月內還沒法交屋,貸款的利息當然要向建商收,房子也要等建商完全處理好才可交屋. | |
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