＃＃ 買屋付訂金 不買都不行？ ＃＃■ 記者鄭育容／台北報導【2006/03/15 聯合報】

老王工作大半輩子，年屆55歲才存到一筆200萬元的房屋頭期款，看中一個預售案，還當場付2000元訂金完成簽約，過了兩天，老王反悔，不僅損失訂金，建商還準備告到法院要求他履行購屋契約。

律師李永然表示，依照民法248條規定，付了訂金等同契約履行，建商可以依法聲請強制執行，也就是說，若以老王的例子，碰上狠心建商，不只沒收訂金還能硬要買方購屋。

為免訂金成為購屋契約的條件，李永然建議，民眾付訂金時可以加註「保留解約權」，也就是藉由放棄訂金達到解約目的。

李永然表示，法拍屋也有不少糾紛訴訟案件，例如，得標人主張不了解屋況而反悔，這時投標前繳交的保證金就得沒收。還有得標人事後發現，房子是海砂屋、輻射屋、甚至凶宅，提出房屋有瑕疵不想付款，李永然強調，法拍屋不屬法律擔保責任的項目，因此，買方不能主張有瑕疵不買。

消基會房屋委員會委員林旺根表示，法拍屋市場有不少投資客，即便買到瑕疵屋也會裝潢再轉售，民眾想要買法拍屋，不僅要向戶政單位調閱謄本，也要將歷史資料一併查閱，才能發現問題，避免受害。

【記者鄭育容／台北報導】消基會房屋委員會委員林旺根表示，房屋糾紛申訴以往都是預售屋多於中古屋，不過去年消基會的資料則顯示，中古屋糾紛有凌駕的趨勢。

林旺根表示，主要糾紛內容集中於「斡旋金的收取」、「訂金不還」以及「要約書」，按地區來看，桃竹地區申訴案為去年榜上第一位，可能和當地交易量大有關。

內政部地政司司長吳萬順昨天於一場研討會表示，94年有關房屋糾紛的申訴案共968件，前5大糾紛依序為「訂金返還」、「契約審閱期」、「漏水」、「隱瞞資訊」以及「施工瑕疵」。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3212276.shtml