＃＃ 升息幅度有限 房貸族首選指數型商品 ＃＃■ 記者蔡靜紋／台北報導【2006/03/09 經濟日報】

房貸利率漲不了？中央銀行日前標售20年期公債利率持續走低，反映市場資金過多問題，銀行業者評估今年利率大幅走升幅度有限。

壽險公司不動產部門主管建議消費者，可善加利用對利率走勢的預期來選擇。近三年有意辦理房貸的消費者首選是指數型房貸，屆時再視情況，選擇固定型或指數型商品。

從去年下半年以來，市場預期利率將逐步反彈，消費者普遍擔心未來房貸支出將一步步拉升，使得固定利率房貸逐漸在市場冒出頭，目前有3年、5年、10年、20年期間長短不一的商品。

以長年期的商品來說，利率幾乎都超過3.5%，與指數型商品首年度利率紛紛下殺的景況有雲泥之別，在中信局推出超低利指數房貸，初貸1.98%後，陽信商銀又與保險公司合作房貸壽險專案，前半年利率更殺到1.58%。

目前市場游資浮濫，預料即使央行在本（3）月再升息，銀行跟進調升利率的空間也不大。若利率走升空間有限，民眾還要選固定利率房貸來規避未來房貸支出拉高的風險嗎？

壽險公司房貸部門主管表示，以房貸償還初始年度而言，現在的固定型與指數型房貸利率至少相差1%以上，若是借款100萬元，固定型房貸一年的利息支出就多出1萬多元。

就利率走勢推測，現在辦固定利率房貸的人，在未來兩、三年還得繼續支付較高的成本。

該名主管指出，在利率短期間大幅走升機率不高下，消費者應先選指數型房貸，等到三年後或市場利率有大幅變動前，再「搬家」到固定利率房貸。

對於偏好固定利率房貸的消費者，業者認為，目前應選擇較短年期的商品，例如5年期以內，可保持房貸利率變換的靈活性，以免被高利率房貸套住太久。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3202834.shtml