| 勞宅貸款ＶＳ.銀行貸款！？ |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-07 22:22:31 |
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請問．．．．申貸"九十四年輔助勞宅貸款"究竟划算嗎？ |
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| 回覆者：nico66 發表數：10 IP：210.61.143.* | 2006-09-21 13:32:41 |
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2.207% 勞宅貸款降息囉！ 許多民眾抱怨政策優惠房貸利率飆高到3.04%，讓 貸款 <http://udn.com/search/?Keywords=%B6%55%B4%DA>人利息負擔愈來愈重。勞委會昨（20）日宣布送給勞工一個大紅包，95年的勞宅貸款利率將從94年的2.74%調降為2.207%，也首創溯及16萬戶舊貸戶一體適用。預計每位勞貸戶每年可減少7,308元的利息支出，這項新利率將於明年3月1日起生效，今年11月起開放勞工申請。 這也是中央銀行前年調漲政策利率以來，勞宅貸款利率近兩年首度調降。 勞宅貸款每年開放約2萬個名額。為減輕勞工負擔，勞委會今年徵選申辦銀行時，改採利率競標方式，原本有31家銀行參與競標，貸款利率是以最後入選的20家銀行所提利率的平均值計算，為2.207%。 除了利率偏低，勞宅貸款最長期限為30年，前五年寬限期可僅付息、不還本。 勞委會估計，適用新利率後，每位勞貸戶每年可減少7,308元的利息支出，貸款期間總計可減少利息支出21.9萬元，由於目前勞貸存續戶約16萬戶，全體勞貸戶每年可減少的利息支出約11.6億元。 不過由於勞宅貸款有220萬元的額度限制。相關官員指出，房貸超出220萬元的部分，勞工可選擇銀行推出搭配的優惠方案，目前多為階梯式計息，第一段利率也多在2.2%以下，勞工選擇勞宅貸款，等於可享雙重優惠。 勞委會指出，20家銀行接受客戶申辦勞宅貸款的評估項目主要有五項，包括勞保累計年資占20%、勞工家庭年所得占35%、住宅狀況占20%、家庭眷口數占12%，最後一項身心障礙、原住民或單親勞工占8%。 其中住宅狀況應符合無自有住宅或是兩年內首購一戶住宅者，此外，勞保年資愈久、家庭年所得愈低和眷口數愈多得分愈高，愈能優先適用勞宅貸款優惠，不過如果是身心障礙及原住民參加勞保者，年資則不予限制。 這次入選辦理95年勞宅貸款的銀行共20家，包括土銀、一銀、臺銀、合庫、華銀、臺企銀、彰銀、台新、玉山、北富銀、大眾、復華、新竹商銀、聯邦、遠銀、寶華、日盛、京城、新光和上海商銀。 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3525900.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-09-20 23:42:11 |
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＃＃ 勞宅貸款 大落價 ＃＃ ■ 記者劉菁菁、李國煌／報導【2006/09/19 民生報】 全國近20萬戶的新舊勞宅房貸戶的大好消息：勞宅貸款大落價，適用利率，可望由目前年息2.74%，降至2.24%，等於220萬房貸，一年少繳11000元。 這項新的勞宅貸款利率，勞委會將在本周公布，並通知各辦理銀行，而這項新利率將在明年3月1日起生效，幾乎可說，適用全部新舊勞貸戶。 負責勞宅貸款的勞委會，預計11月時受理勞工申請95年度勞宅貸款，今年勞宅貸款辦理方式與以往有兩大不同，一是辦理利率，是由銀行自行報價後再採平均價，二是今年獲得這項勞宅房貸業務銀行，須承諾舊勞宅房貸戶也適用新利率。 勞委會屬意15至20家銀行承辦勞宅貸款，結果31家銀行表達意願，勞委會採評分方式來挑選承辦銀行，其中70%的評分，取決於銀行就220萬元勞宅房貸優惠額度部分出價，若按2.24%計息，即可在這個項目獲得滿分。 結果，銀行規模大到像土銀、合庫、台銀、華銀、一銀、彰銀，規模小到像上海商銀，競相標出年息2.24%的價碼。使得勞宅貸款從目前年息2.74%，降至年息2.24%，幾成定局。 儘管仍有不少銀行這次不敢申請辦理勞宅貸款，不過，一旦勞宅貸款利率降至年息2.24%後，因為勞貸可以搬家，結果一樣，原辦理銀行仍會以年息2.24%的利率留住客戶。 而勞宅新貸戶將拿到的好處還不只於此，勞委會另外30%評分中，包括銀行對超出220萬額度的貸款報價，影響所及，多數銀行提供雙重優惠，連這部分也給超優價碼。但也有銀行擔心，借愈多，銀行賠愈多，而採取限制貸款上限做法，目前多設限，最多借500萬元。 =================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3522410.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-03-09 00:02:11 |
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依.."九十四年輔助勞工建購住宅貸款處理要點" ( http://www.cla.gov.tw/site/business/414905ce/416f8759/435ddccd/files/94年輔助勞工建購住宅貸款處理要點.doc ) ＊住宅狀況應符合下列條件之一： １無自有住宅者：勞工本人及家庭眷屬經財稅資料查詢，均未曾有任何房屋座落紀錄。 ２二年內首次建購一戶住宅者：勞工本人及家庭眷屬經財稅資料查詢須未曾有任何房屋座落紀錄，僅在九十二年十一月十五日以後，由本人或其配偶首次建購一戶住宅，並於取得所有權之日起三個月內辦妥金融機構超過七年之長期住宅貸款，尚未全部清償者。 ============================= 因此...假設本人依先前所述之"Ａ銀行"階梯式"房貸....在第２年將屆滿...即將邁入第３年高於"輔助勞宅貸款"的０.５７５％利率時期... 趕緊參加"９７年輔助勞工建購住宅貸款"(96年11月15日)....如此...應可將０.９３％的利率轉貸成較低的０.５７５％利率∼∼∼ 這個如意算盤可行嗎？？？？ 只是不知...未來的"輔助勞宅貸款"利率是否依然是只加碼"０.５７５％"∼∼∼ 當然...以上的前提是...本人必須在11月15日之後購屋.... 另外...申請"輔助勞宅貸款"的勞工身份....已購屋者和未購屋者的"評點項目及配分權重"是有差異的... ...以"９４年輔助勞工建購住宅貸款評點標準表" ( http://www.cla.gov.tw/site/business/414905ce/416f8759/435ddccd/files/94年輔助勞工建購住宅貸款評點標準表.doc ) 來看...就差了１０點∼∼∼還好~~最近2年幾乎都是"通通有獎"∼∼所以,似乎沒什麼差別了∼∼∼ 以申辦人數越來越低的情況來看....到了９６年底...申辦"９７年輔助勞工建購住宅貸款"應該還是很容易成為正取戶∼∼ 不過, 等到可以轉貸成"輔助勞宅貸款"...必須要等到97年3月1日後了∼∼∼ 另外, "輔助勞宅貸款"應該還是會繼續辦下去吧∼∼∼ 
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-08 01:12:24 |
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＃＃ 勞宅貸款 銀行優惠加碼 ＃＃【2006/02/20 經濟日報】 94年度勞宅貸款正取戶自3月1日起，可至銀行申請優惠房貸，今（95）年除了有2.62%優惠房貸的低利好康，27家銀行還推出配套的優惠措施，有的在利息上再優惠、有的送數千元回饋金或辦抽獎。 由於行政院的政策性優惠房貸利率，政府補貼息連年縮減，加上國內市場利率揚升，優惠房貸利率已漲上2.92%，相形之下，勞宅貸款的2.62%仍較能發揮省息功效，也因此成為銀行吸引客戶上門的兵家必爭之地。 不過還是以房貸降息的回饋最實惠。今年銀行以低利競爭房貸客戶，甚至還搶到跟主管機關「抗議」對手的專案太優惠。 大眾銀行表示，房貸戶若到大眾銀行辦理勞宅貸款，大眾銀行前半年可降息至1.98%，以固定利率計息，第七個月起才恢復2.62%的行情價，以220萬元的貸款計算，前半年約可幫客戶省下7,000元的利息支出。 新竹商銀、日盛銀行、遠東商銀及中信銀雖然未比照推出勞貸降息方案，卻以1,000元到6,000元的現金或禮券回饋吸引客戶。 例如新竹商銀以6,000元的回饋金感謝客戶上門，遠東商銀贈送勞貸戶5,000元的大遠百禮券，中信銀替轉貸戶吸收最高6,000元的轉貸費用，日盛銀則對加辦信貸、車貸的客戶送出1,000元的B&Q禮券。 至於土地銀行搭配的1.95%優惠方案，土銀表示，勞貸戶必須符合土銀的「菁英專案」資格方可適用，土銀會視授信戶的信用狀況及還款能力進行審查評估。 長期省息方面，今年包括大眾銀行及遠東商銀都提供比照勞貸利率的增額房貸給房貸戶選擇，由於利率僅2.62%，跟一般銀行第三年房貸利率跳高到3%的水準，仍相當划算。 以大眾銀為例，最高可再提供280萬元的房貸額度，利率以勞貸利率計算，等於房貸戶總計可拿到500萬元、2.62%的房貸額度，申貸期到3月底為止。 ========================================================= 資料來源 : http://www.xhouse.com.tw/modules/house_news/index.php?op=story&tid=1&sid=744 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-08 01:06:56 |
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< 類 似 案 例 > 勞宅貸款 長期仍較優惠 ．聯合新聞網 2006/01/09 阿Ken最近準備使用勞宅貸款資格買房子，預計要貸款400萬元左右，但是看到銀行推出的指數型房貸利率，前半年利率只要1.95%，阿Ken有點動搖，因為勞宅貸款利率最近上升到2.62%，貸下去不知道是不是真的比較優惠？ 銀行主管建議，勞宅貸款2.62%的利率相對銀行3%左右的長期利率，仍算相當優惠，以0.4個百分點的利差來算，阿Ken假設貸了220萬元的勞宅貸款，雖然前兩年利率比銀行高，但之後每年就可省下約8,000多元的利息，長期而言，搭配使用還是比較划算。 以阿Ken拿到銀行利率前半年1.95%、第七到24個月2.52%、第三年起3.02%來看，粗略概算下來，雖然阿Ken使用銀行貸款，第一年約可比勞宅貸款省息8,500元，第二年省息2,200元，但第三年開始，每年就會比勞宅貸款多付8,000多元利息。 銀行主管分析，除非阿Ken計劃在三、四年內就還清房貸，否則還是搭配勞宅貸款比較划算。 至於2.92%的行政院優惠房貸，由於跟阿Ken第三年起的利率比起來，只便宜了0.1個百分點，每年可發揮的省息效果不過2,200元，房貸戶可能要到第十年以後才真正開始省息，以國人平均七年左右還清房貸的速度來看，阿Ken搭配政策性房貸就不見得省息了。 【經濟日報/記者武桂甄報導/20060109】 ========================================================= 資料來源 : http://pro.udnjob.com/mag/pro/storypage.jsp?f_ART_ID=20244 話題：房貸 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=117821&cat_en=realestate 發表人 Summit 2006-01-09 08:35:39 ．．．．．．．．．．．．．．． |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-08 00:57:07 |
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回覆 Summit 於 ：2006-03-08 00:50:04 的發言內容
依上述規定...正取戶...如買成屋或中古屋者...＊ 九十四年輔助勞工建購住宅貸款作業注意事項 ＊ 若辦理"展延作業"後...最晚得去辦理申貸日期可到... ８＋３＝１１月 －－－＞９５年１１月３０日止∼∼∼ 
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-08 00:50:04 |
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＊ 九十四年輔助勞工建購住宅貸款作業注意事項 ＊ http://www.cla.gov.tw/site/business/414905ce/416f8759/435ddccd/files/94年輔助勞工建購住宅貸款作業注意事項.doc ＠ 辦理貸款期限： 正、備取戶經財稅查詢符合「無自有住宅」或「二年內首次建購一戶住宅」規定者，應於下列期限內辦妥貸款： １正取戶：自九十五年三月一日至九十五年八月三十一日止（如遇例假日則順延一日），逾期取消貸款資格，由備取戶依序遞補。 ＠ 辦理展延作業： 核定戶購置預售屋、成屋或自備土地興建住宅，未能於規定期限內辦妥貸款，應檢附下列文件在期限屆滿前，向原受理直轄市、縣（市）政府申請延期： (一)購買預售屋：評點結果通知單影本、房地買賣契約書影本、繳款證明、建造執照影本及土地登記簿謄本。展延期限得依本貸款最後撥款期限再予延長一年（至九十八年二月底止）。 (二)購置成屋：評點結果通知單影本、房地買賣契約書影本、繳款證明、買賣標的之土地及建物登記簿謄本。展延期限不得超過貸款截止日後三個月。 (三)自備土地興建住宅：評點結果通知單影本、土地登記簿謄本及建造執照影本，展延期限不得超過本貸款最後撥款期限。 逾期未依規定提出展延之申請，即視同放棄本貸款資格。 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-07 22:36:29 |
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假如本人向Ａ銀行辦到了"階梯式"房貸.... 第１年利率為"中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率"＋０.２７５％ 第２年利率為"中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率"＋０.３９％ 第３年起利率為"中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率"＋０.９３％ 那麼....本人是否需在目前由"Ａ銀行"利率轉貸為"輔助勞宅貸款"利率？ 或是....本人應放棄"九十四年輔助勞宅貸款"正取戶資格.... 待第３年時...再轉貸為"輔助勞宅貸款".... "Ａ銀行"為勞宅貸款指定之銀行....並告知....轉貸為"輔助勞宅貸款"不收取"轉貸手續費"... 
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