你要購屋嗎？房價合理嗎？

記者林韋任／台北報導


房市回春，房屋自有率也節節升高，93年全台自有住宅率達86.8%，較十年前85.1%提高1.7個百分點。其中宜蘭縣自有住宅率95.4%最高，雲林縣95.3%次之，嘉義市最低，只有72.9%。
因低利環境激勵買氣，全台熱門區域房價飆揚，在比價效應帶動下，房仲業者發現，部分地區「已經漲到消費者買不下手」，買氣逐漸轉往房價較低的都會外圍第一環，這些區域挾著交通優勢，出現補漲行情。

太平洋房屋協理吳癸森表示，由於房價走高、利率上揚，投資客獲利空間縮水，預期今年第一季，投資客退位，首購及換屋族群將成為兩大主流。

房價是否合理？現在還適合買房子嗎？根據國際常用的合理房價評估標準，房仲業者說，所謂的「合理房價」，應在年家庭可支配所得的三到六倍之間。依2004年國人的家庭可支配所得推估，北高兩市之外的合理房價應在267萬到535萬元，台北市為368萬到735萬，高雄市則為279萬到559萬元。

若再配合經建會的合理「居住坪數」計數，業者推估北高兩市以外的台灣地區，合理房價每坪約7.1萬到14.3萬；高雄市每坪在7.5萬到14.9萬之間；台北市的合理房價每坪為9.8萬到19.6萬。

吳癸森說，目前遠離都會區的中古屋房價大都尚在合理價位，有些行情還在合理房價之下。但台北市中古屋的平均單價每坪達27.5萬，不僅高出合理房價，有些區域甚至是合理房價的兩、三倍。

不過房仲業者也提醒購屋人，價格之外，住宅周邊的生活機能、社區住戶的素質、交通條件、學區環境等，都是購屋時不能忽視的考量。而現實往往是，「合理房價」並不等於「合理的居住環境」。




【2006-02-23/聯合報/B3版/理財】