＃＃ 訂金返還 糾紛最多 ＃＃■ 記者李盛雯／台北報導【2006/02/21 經濟日報】

買賣房屋，最怕糾紛。根據內政部統計，從91年到94年，全台房地產消費糾紛累計件數2,271件，有逐年提高趨勢。去年第四季房地產消費糾紛件數驟減，訂金返還問題名列榜首。

買賣糾紛統計的範圍包括：不動產仲介業推出的新成屋、中古屋仲介糾紛，以及建商推案的預售屋和新成屋買賣糾紛。

去年第四季房地產糾紛產生原因排名中，「訂金返還」糾紛居榜首，「契約審閱權」居次，接著是「房屋漏水問題」、「隱瞞重要資訊」及「施工瑕疵」。

其他糾紛還有廣告屋與實屋誤差太大、補足補償金額、屋樑有白蟻、建物層數與介紹不符、未告知部分房屋用地屬於公共道路用地、房屋遭查封、建商未提撥公共基金、室內設計爭議、界址糾紛等等。

房地產消費糾紛發生率最高的區域，以中、北部地區推案量較大的區域最多。例如，桃園縣的房地產消費糾紛案件累計94全年403件，是全台發生房地產消費糾紛數量最多地區，其次是台北市和台中市。

整個房子交易過程中，買賣雙方各有隱性風險。

過戶前，買方有交付資金的風險。例如，賣方一屋二賣、房子遭假扣押；賣方的風險是房子過戶後，拿不到尾款，都是常見情況。

永慶房屋法務室經理黃啟瑞表示，要避免發生訂金還返的糾紛，消費者在抉擇是否要下訂購屋時，必須先對房屋的出賣條件以和承買條件有充分認知，避免下訂後反悔，導致訂金被沒收的不愉快，進而引發糾紛。

對一般消費者來說，購屋是人生大事，如果消費者認為正式簽約前想更了解契約內容，可找房仲公司經紀人把正本影印，帶回去仔細閱讀，避免日後發生不必要的糾紛。

不管是是委託房屋仲介公司、代書或是自己處理，對於房子過戶流程、交款成數或行政機關作業時間、習慣，都要有最起碼的概念，再謀求防範之道。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3174560.shtml