| 小辭典》地上權住宅【2006/02/18 聯合報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-02-19 02:51:44 |
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＃＃ 小辭典》地上權住宅 ＃＃■ 記者林韋任／專題報導【2006/02/18 聯合報】 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-02-19 02:55:27 |
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＃＃ 地上權住宅 預售行情低兩成 ＃＃■ 記者林韋任／專題報導【2006/02/18 聯合報】 「買屋不買地」的地上權住宅可以讓承購人用相對的低價入主市中心精華地段，以台北市大安區為例，小坪數的最低購屋門檻總價至少700萬元起跳，但20幾坪的地上權住宅600萬元有找。 ＠ 北市經驗 銷售票房不錯 ＠ 台灣人能接受買屋不買地的觀念嗎？台北市過去推出的地上權住宅，銷售票房都不錯。如統一集團關係企業環泥建設推出的京華DC、寶成建設的河畔皇家、成德建設的成德VIP及東京凱悅等。 太平洋房屋指出，國內地上權住宅有兩大特色：房價低廉、地段優異，這兩大特色，讓地上權住宅具市場性。 如果土地所有權人本身不出售土地，甚至有私有土地與地上權土地合建情形，還會出現「永久地上權」的方式，對購屋人較有保障。 信義房屋不動產企研室協理張欣民說，地上權住宅其實和長期租賃的概念相近，「租房子需要付房租，地上權住宅則需繳納房屋稅和土地租賃費。」但因銷售時只販賣「房屋」及土地的使用權利，與同區段內個案相比，擁有較便宜的優勢，一般地上權住宅預售屋比區域行情至少可以低兩成以上。 信義房屋代銷部協理唐定華說，以2004年松山區南京東路五段的「南京333」為例，基地面積約65坪的商三用地，土地產權屬於國有財產局，承租年限50年，鄰近區域預售行情每坪約33萬到42萬元，但建商卻以27萬到29萬元的價格推出，讓預算不足的年輕族群趨之若鶩，個案在短期內銷售一空。 ＠ 時間愈久 價格愈來愈低 ＠ 至於「京華DC」，周邊生活機能佳，且小坪數產品總價約300萬元，市場上也頗搶手。目前行情已接近甚至高出預售行情。該案多數為附近上班族購買，7成左右買下來出租，投資報酬率至少7到8%。「寶成河畔皇家」靠近南松山，租金報酬率也有4到5%。 不過由於沒有土地所有權，在老一輩堅持「有土斯有財」的觀念下，幾個個案仍以28歲到35歲左右的上班族為主要購買客層。 信義地政士聯合事務所協理林明堂說，目前地上權住宅的土地使用年限，一般住宅租用年限約50年，50年後，就必須還地走人。地上權住宅會隨著土地承租的年限愈來愈短、價格愈來愈低，是民眾不可忽視的風險。 ＠ 無土地權 貸款成數保守 ＠ 信義房屋提醒，地上權產品因無土地產權，銀行貸款成數較保守，僅約4成到6成，因此地上權產品仍以小坪數為主。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3170251.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-02-19 02:53:06 |
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＃＃ 地上權概念屋》交九預售案 329檔期開賣 ＃＃■ 記者鄭育容／台北報導【2006/02/18 聯合報】 沒有土地所有權、也沒有地上建物所有權，承購者只能拿到住宅使用證明，台北車站前交九用地的預售案就屬這種產品，預計329檔期開賣。這不僅在國內是首例，更是國際間及學術界從未有過的「特殊產品」。 由日勝生活科技取得的交九BOT案，腹地達2.3公頃，開發項目涵蓋交通轉運站、住宅、商辦、飯店、購物商場等，較受矚目的為約1000戶的住宅案，總銷金額達75億元，取名為「京站」。 市場消息指出，交九住宅案規畫不少套房產品，也涵蓋2-3房的住宅，該案為地上權概念屋，房價預定約為每坪25-30萬元，附近區域房價水準目前在40-45萬元，交九住宅案的房價只有附近房價的七到八成。 地上權住宅不具土地所有權，只有建築物的所有權，扣除地價後的房價往往為一般產品的六到八成，這類只持有建物產權的住宅挑戰中國人傳統「有土斯有財」的觀念。 交九案更為特殊，按北市府構想，為確保該住宅土地、建物能如期在50年特許期後回歸公有，該案住宅產權將集中由營運特許公司保管，也就是說，民眾未來購買交九住宅可能只會獲得一紙「使用證明」，連建物產權都沒有。 「買屋，不買地」是理解地上權住宅的最簡單定義，交九住宅案進一步跳過這樣的觀念，民眾「不買屋，也不買地」。代銷業者表示，這樣先進的觀念得花費很大的力氣讓消費者先了解用錢買到什麼，在沒有私人產權的基礎上，銀行以何為根據承作房貸也是一個問題。 參與交九案規畫的人士表示，一般地上權住宅有到期歸還的問題，住戶有優先租用權，不過，政府希望交九案到期可以將權利全數回收，為避免有住戶耍賴不還，才傾向要求特許公司集中保管產權，購屋民眾則取得類似購買證明的文件，作為買賣移轉之用。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3170261.shtml |
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