＃＃ 挑獨棟別墅 要內外兼美 ＃＃■ 記者陳芝艷／台北報導【2006/02/09 經濟日報】

近來有一則電視廣告，內容是重病的阿嬤住進有花園、有落地窗的獨棟別墅後，竟然不藥而癒！能住進像那樣有花園庭院的獨棟別墅，可能是許多人一輩子的夢想。法拍業者指出，郊區的棟別墅，價格同樣比市價便宜二至三成，像汐止的伯爵山莊、內湖的國會山莊都曾有案件釋出。

美麗的花園、大片的落地窗這樣優質的居住環境，是吸引民眾願意花錢買別墅的原因之一，不過，房仲業者指出，挑選獨棟式的透天別墅，除了這些看得出來的「外在條件」，還得注意其它實際、較看不出來的「內在條件」。

信義房屋不動產企研室經理林永孟說，包括地段、建商品牌、個案規劃、興建品質及安全性，購買前都需事先調查清楚。

以市區獨棟或透天的別墅或樓中樓來說，如果居住環境又能鄰近公園綠地、交通動線、公共建設、學區等位置，就算是好地段。

如果是郊區別墅，安全考量就相當重要。若購買郊區的透天別墅，戶數最好在十戶以上，最好也有雇用三班制的管理員的制度，以及各住戶都配設有安全系統等。

個案規劃也是重點之一，透天別墅和庭園的整體規劃應緊密結合，否則容易淪為傳統透天厝的格調。連住家內部規劃，如樓梯間、玄關，廁所是否通風採光明亮，以及屋頂花園美化等，都是影響透天別墅未來是否增值與脫手難易的因素。

此外，不論是郊區或市區別墅，建商品牌和興建品質都要注意。建商品牌指的是建商過去建案的整體口碑、售後服務等。

許多棟獨別墅座落在山坡地上，地基上要特別注意該區是否安全，可向縣市政府查詢是否為危險山坡地，房屋外表應注意地下室是否滲水、龜裂，排水和化糞池的處理情況，以及浴室管路系統等問題。

另外消費者也可要求建商打開天花板，檢查管線流向，管線座落情況，屋頂花園個案要考慮屋頂的荷重能力、防水功能等，以防買到漏水別墅。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3153754.shtml