＃＃ 社區搶錢 必勝16招 ＃＃(記者陳品竹╱專題報導)【自由新聞網2006/01/08】

游泳池向來被認為是水電維修消耗大的公設，適宜在戶數多的大型社區來做，分擔管理費較便宜。圖為由遠雄集團推出的「澄湖VILLA」。 （記者王惠珍攝）

國際油價上漲，物價指數也節節高升，社區的公共設施水電、維修費及管理人員的薪金，讓許多社區不得不調高每個月的管理費來因應；但如果懂得開源之道，處處有財源，加上又能節流，管理費至少省50%！以下彙整出社區「搶錢必勝」的16招，可供各社區住戶參考。

●「垃圾資源回收」：

除了一般的塑膠、紙張、金屬可賣錢外，由水果皮、丟棄葉菜類做成的有機堆肥或堆肥液也很搶手。

●「基地台收費」：

在社區頂樓設置基地台，和信、東信、台哥大、亞太等公司，每家每月給社區的回饋金約1萬到1萬5，但因涉及電磁波影響人體健康的疑慮，這項收入在社區的爭議也最大。

●「天線、有線電視台回饋公電金」：

天線廠商有大眾公司，每月回饋金約6000元；群健電視，因為使用到社區公電，每月約給社區400元的公電金。

●「固網」：

廠商如新世紀、華固、東森等，每月回饋金約5到6000元。

●「大哥大強波器」：

遠傳、東信、和信、台哥大等每月給社區1到2000元的回饋金。

●「外牆廣告收益」：

社區的外牆愈醒目、人潮車流愈多的地段，外牆廣告收益也愈高，2公尺到4公尺見方的廣告帆布，每月租金約1.5萬到6萬。另電子媒體廣告牆，因是長期租用，月租金約3000元，因有礙社區觀瞻，難免有爭議。

●「公設出租」：

會議室、電影院、KTV室、宴客廳等，提供住戶付費使用，每小時收取100元清潔費。有些社區的會議室則對外開放，例如直銷業的產品說明會、社區英語教室等。依場所大小及行業別，每場（約3小時）酌收1000到1200元的場地清潔費。

●「機車位租金」：

每月每位租金從100元到200元之間。

●「販賣機回饋」：

例如統一企業在社區擺飲料販賣機及宅配目錄，提供住戶購買。通常統一不做現金回饋，而是在社區辦活動時提供飲料。

●「配合廠商的回饋」：

例如社區的機電維修、清潔公司、樓管公司等，在社區辦活動時給與經費及禮品的贊助。如果住到注重售後服務或社區營造建商所蓋房子，建商也會提供活動贊助費。

●「流動展示收入」：

有的社區每週開放2次，讓麵包等業者到社區擺攤，住戶不但可用比外面便宜價格買到剛出爐的麵包，社區每月也可收取500元的擺攤清潔費。至於中秋節、過年等節慶，知名廠商也會到大型社區做產品展示，同樣住戶也可用更便宜價格買到年節禮盒，廠商擺一次也要付500元的清潔費。

●「求職報租金」：

不少社區或辦公大樓的管理員的櫃檯，放置有所謂的「求職報」，社區每月可向業者收取300到500元的放置費。

●「開發社區資源」：

將社區住戶本身及附近商家的資源整合，提供住戶以較低成本購買。

例如有些社區與附近診所有合約，看診不需掛號費，或掛號費打8折。

●「社區電視台廣告收益」：

目前許多社區住戶裝置數位電視器，社區對內的電視頻道播映系統，有社區洽商家在社區公眾頻道播放cf廣告，這是社區新興收入的項目，目前價格依各社區的洽談而不同，一季從5000到2萬元都有。

●「銀行聯名卡回饋金」：

有些樓管公司協調社區與銀行推動社區聯名卡，鼓勵住戶刷卡繳管理費，回饋部份金額給住戶或社區。

●「向公部門申請」：

注意環保署、營建署、文建會等中央部會及地方政府網站，會有不定期社區活動補助訊息，例如去年就有所謂「健康社區6星計畫」。透過公寓大廈管理條例補助辦法，分「環境景觀」最多補助20萬、「人文教育」最多30萬、「社福醫療」20萬、「社區治安」15萬。
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範例1 鄉林大自然 垃圾大減量 年省近６萬

記者陳品竹╱專題報導

台中市西屯區的「鄉林大自然」，可說是台中市透過環保手法，達到社區節流的最成功的社區。因為垃圾做10類分類，垃圾大幅減量，節省運費。垃圾有機堆肥，則提供了3千多坪社區花草的施肥。其精采的節流手法值得其他社區效法。

一般社區做垃圾分類，大概只做塑膠、金屬、紙類、玻璃及廚餘等5類。台中市的「鄉林大自然」社區分類做到10類，不只每月回收的資源可賣到2萬多元，垃圾量也減少了3分之2，降低垃圾運費，所做的垃圾堆肥，還可提供全社區及各戶庭園施肥，可說是目前台中市環保做得最徹底的社區。

負責「鄉林大自然」環保推動的世通樓管公司鄭淑玲經理指出，一般社區做垃圾分類，大概只做塑膠、金屬、紙類、玻璃及廚餘等5類。但「鄉林大自然」社區分類做到10類，垃圾資源由慈濟及智障協會回收，資源所賣的2萬多元也捐給兩單位。垃圾的減量，也節省了3分之1載運費。所做的垃圾堆肥，還可提供全社區及各戶庭園施肥。

在社區實施垃圾徹底分類及堆肥分解後的1個月後，垃圾室幾乎沒有什麼異味，因此把除臭的冷藏設備關掉，1年節省了2萬1千多元的電費。

鄭淑玲說， 由於社區管委會的大力支持， 帶動社區住戶的環保的風氣。回收物從初期每月的500公斤，增加到5420公斤，養豬戶廚餘回收則從0公斤，增加到1500公斤。至於廚房丟棄葉菜類、果皮等則製作堆肥，平均每月約製作800~1000kg，經3~4個月靜置發酵，約生產80~100kg有機肥、240~300kg液肥。不僅提供全社區公有花園及私人庭院的所有花草樹木施肥，還常有外面園藝業者前來洽詢購買。由於垃圾分類細分到10項，垃圾多數成為資源，以93年為例， 該社區全年資源垃圾回收計95040kg，每戶每月約回收76kg，垃圾大幅減量下，也節省了運載費用。

從民國92年起，該社區利用自行生產之液肥進行化糞池培菌，降低污水排放污染及地下室化糞池異味，除臭鼓風機不必全日開，節省了用電開銷。過去社區每年都要請抽肥車來抽肥，92年起，減少抽肥車台數約20到30車次，社區蚊蟲蟑螂大幅減少，環境消毒亦由每年6次減少至每年4次。

鄭淑玲指出，由於全社區大人小孩已養成隨時隨地做環保，垃圾徹底分類。「鄉林大自然」也成為最常被觀摩的環保社區。
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範例2 人文學苑 機車位出租 每月賺1萬5

記者陳品竹╱專題報導

台中市美村路的「人文學苑」住宅大樓，在台中住宅社區中，算是頗會開源的成功案例。利用社區及外圍資源，增加社區基金收益，或提供社區活動經費、飲料，讓社區在極少開銷下，成功舉辦各種活動。

「人文學苑」管委會副主委陳以理指出，「人文學苑」115戶的住戶中，75%以上是碩博土學歷，可能是台中市住戶學歷最高的社區，因為住戶素質齊，從一開始，大家對社區資源回收再創收入就非常有共識，住戶也會上網為社區找資源。因為垃圾資源分類回收做得不錯，曾經被遴選為全國環保示範社區，每年被補助3萬元。

社區又參加台中市環保局的「築巢計畫」，台中市環保局為幫助拾荒戶也能購買自己的房子，與許多社區合作，由環保局派訓練有素的「拾荒達人」，每天到社區回收資源，社區每月可獲得600元的環保金。

陳以理指出，有人可能會認為，垃圾資源由社區自行賣給資源回收公司，所得會超過環保金，但通常一般資源回收業者，1星期來收資源1到2次，堆積的資源不衛生又有礙觀瞻，由環保局派來的「拾荒達人」不但每天來收，而且還會為社區整理垃圾室。

另外，「人文學苑」在垃圾室也設置「舊衣回收桶」，1年可獲舊衣回收業者3000元的回饋金。這些基金都設置在社區環保基金專戶，做購買社區清潔劑、消毒藥劑等專款專用。

「人文學苑」的設備委員陳文賢則指出，社區的電影院是採使用者付費方式，每小時酌收100元的清潔費，假日常常爆滿，1個月大概也能為社區挹注2、3000元的收入。在社區的會客廳，擺有咖啡販賣機，1杯酌收10元，水、電、咖啡豆、糖、奶精成本約8.5元，每月大概賣出7、8000元，扣掉成本也可為社區增加約1200元的收入；其他的還有機車位出租，每月也為社區增加約1萬5000元的清潔費收入。

而社區最大贊助則來自廠商，每個社區都會有配合廠商，如機電業、清潔公司等，通常這些廠商會回饋1成服務費給樓管公司，但負責「人文學苑」的芳鄰樓管公司向廠商表明，直接回饋給社區，因此「人文學苑」的元宵猜謎獎品、住戶大會的飲料、中秋節活動禮品等，都是由配合的廠商支付，例如今年的社區辦尾牙宴25桌，廠商就出資了2/3、約18桌，節省了不少社區辦活動的經費。

陳文賢指出，由於社區人才濟濟，社區為孩子開辦陶藝、電腦教學等才藝班，都由社區有相關專長的住戶免費教學，讓社區活動豐富又不花錢。

新聞網址 : http://www.libertytimes.com.tw/2006/new/jan/8/today-e2.htm
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資料來源 : http://www.cca.gov.tw/app/autocue/e_news/culture_enews_template.jsp?news_id=1136781502625