＃＃ 年終獎金買樓 教你5招 ＃＃■ 記者李盛雯／台北報導【2006/01/05 經濟日報】

年終獎金有沒有可能拿來買房子？對社會新鮮人和無殼蝸牛來說，只要把握五大原則，靠年終置產不是空想。
五大原則分別是選擇低價產品、選擇低價區位、把握購屋時機、慎選捷運沿線，以及運用槓桿購屋。

一般人的年終獎金在數萬元到數十萬元之間，消費者如果純粹要以年終獎金購屋置產，最好的選擇當然是低單價、低自備款和低總價的低價產品及低價區位。

太平洋房屋分析，符合這些條件的最佳的選擇是市區內的小套房或辦公商圈內的商務套房。

以產品特性來看，市區內或成熟商圈的小套房具有租金效益高、需求強、轉手快等特性，對單身貴族和新婚夫婦，是最快晉升有殼階級的捷徑。

不過，小套房長久以來存在龍蛇雜處的問題，要注意選擇管理良好的套房個案，地段上也要優質，才能確保未來的增值空間。

按照房市跌時郊區先跌，漲時市區先行的定律，建議著重增值效益的購屋者，以市區中古屋為優先考量。如果自備款不足，又想要有較大居住空間，可以選擇比較靠近郊區的房子。

在購屋時機上，萬一不幸爆發禽流感疫情，全球經濟將遭嚴重衝擊，房地產市場也會出現短空效應。如果逆向思考，逢低買進，在低檔回補的消費者將是最大贏家和新富豪。

捷運沿線房子增值空間與保值性特別高，年終獎金不妨考量捷運沿線房屋。如果以市中心為中心點，每向外一個捷運站，平均房價降2萬元，消費者可以利用這個觀念，選擇適合自己的住家。

資金方式，許多銀行都有購屋儲蓄貸款，無殼蝸牛可以好好利用財務槓桿，將年終獎金存入戶頭，半年後就可以取得存款十倍的房貸金額。換句話說，現在先存10萬元，下半年就可以貸到100萬元購屋基金，逐步完成置產夢想。
===================================================================================
資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3099569.shtml