＃＃ (2005年)房市熱絡十大原因 高油價居首 ＃＃■ 記者李盛雯／台北報導【2006/01/05 經濟日報】

2005年房地產市場從年初的價量齊揚到第二季稍見降溫，接著在國際油價屢創新高價並引發通膨隱憂作用下，激起不動產保值效益的買氣。去年建物買賣移轉登記棟數比2004年更多，創1998年以來的新高紀錄。
分析2005年房地產熱絡的十大原因，房仲業者認為，高油價是第一大原因。

影響房地產發展的第二大事件是美國聯邦準備理事會（Fed）連續升息、中央銀行跟進。

為了穩定經濟、維繫內需及投資動能，升息政策與利率政策相比顯得緩和，加上實質利率偏低、國內資金充裕，對房市的影響利弊互見。有多餘資金的人需要置產以對抗資產縮水，但是和先前的低利相比，卻會讓有自住需求的購屋者多一層顧慮。

第三大影響是人民幣升值2%，外資對投資亞洲的興趣大為提高。大陸經濟長期高度成長，外資對台灣2006年的經濟成長率也普遍看好，搭配去年不動產投資信託商品（REITs）正式展開，預計今年商用不動產市場將比住宅市場更亮麗。

兩項政策性利多因素優惠房貸續撥和土增稅永久優惠措施，都是房市景氣復甦的重要主力，而信義區國宅熱賣和國有土地屢創新標價則是驗證榮景的證據，對於勾起消費者購屋慾望，有直接刺激。

高鐵延後通車對於沿線各場站周邊房市的影響並非全然利空，因為未來發展要看各站開發進度及人口集居的情況而定。在早晚會通車的預期心理支撐下，多一年醞釀，還能導致更強的動能。

整體而言，2005年各大事件中的市場面信義區國宅熱賣、國有土地屢創新標價、REITs上檔，經濟面FED連續升息、央行跟進、台灣出超創新低，政策面的優惠房貸續撥、土增稅永久優惠措施，以及外在環境面的國際油價創新高、人民幣升值2%、高鐵延後通車，不但共同為去年房市發展下註腳，也將持續在2006年發酵，延續房市熱度。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3099567.shtml