| 貸款投標拍賣屋 長線投資客應選自住型【2006/01/03 經濟日報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-01-04 15:14:27 |
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＃＃ 貸款投標拍賣屋 長線投資客應選自住型 ＃＃■ 記者陳芝艷／台北報導【2006/01/03 經濟日報】 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-01-04 15:15:01 |
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拍賣屋代墊款利率 喊漲 ■ 記者陳芝艷／台北報導【2006/01/03 經濟日報】 央行五度調升利率，帶動銀行房貸利率走高，拍賣屋市場的代墊款利率同樣吹起一股漲風，每家銀行上漲幅度約在0.1個百分點左右，不過拍賣屋貸款業務龍頭新竹商銀、聯邦銀，反而沒有跟著市場升息，利率還是維持在5%至5.9%，竹商銀甚至給條件好的客戶最低4%的利率。 代墊款利率是什麼時候適用？台灣金服指出，民眾參加法拍屋或金拍屋的投標，都需先繳付投標金額兩成的保證金，如果順利得標，剩下八成的尾款必須在拍定後七個營業日內補足。 若資金不夠、一時無法付清，可以向銀行辦理一至三個月期限不等的尾款代墊，目前利率在5%到11%間，等房地完成過戶設定後，再把貸款轉成利率較低的一般房貸。 以1,000萬元標下底價600萬元的金拍屋為例，需先自備120萬元，即底標兩成的保證金，剩下880萬元可再向銀行申請貸款，在房地未完成過戶設定前，期限兩個月，利率將以代墊款期間的利率計算，完成房地過戶設定後則恢復市場正常房貸利率。 目前市場利率殺到最低的竹商銀，代墊款部分的利率分為自住型和投資客兩種，自住型5%起跳，投資客6%起跳，不過如果符合銀行優質客戶的條件，甚至可以談到4%。 第一家推出拍賣屋代墊款的聯邦銀，代墊款利率為5.9%，其他推出拍賣屋貸款的交通銀行、萬泰銀和合作金庫等利率則介於5.85%至11%左右，轉成一般房貸後，利率則都在2.3%至3.8%。 銀行業者建議，在選擇拍賣屋貸款銀行時，除了比較代墊款利率，也要把後續一般房貸的利率、有沒有提前還款違約金和帳戶管理費多寡比較進去。 有些銀行的一般房貸利率還分一至三年的階梯式計算方法，有需要的民眾還可以請銀行幫忙試算。 至於目前業者收取的管理費多半在3,000元至5,000元左右，有些還會視房屋所在地區給予客戶不同的費用。靠都會區、客戶個人債信較好者，費用較低，反之費用愈高。以交銀來說，台北市的拍賣屋帳管費5,000元，不過如果是位在北縣的瑞芳，則要收到7,000元左右。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3095450.shtml |
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