＃＃ 租屋被拍賣 我該搬家嗎？ ＃＃■ 記者陳芝艷／台北報導【2005/12/29 經濟日報】

在外租屋，所以房子即使被拍賣也跟自己無關？那可不一定，台灣金服襄理林雨利指出，如果房東把房子先拿去銀行抵押，再租出去，即使承租的房客並不知情，一旦房子淪落法院拍賣，房客還是只能乖乖搬家走人。
要避免這種情況，林雨利說，最保險的方法就是到地政事務所查建物謄本。

104法拍屋指出，最近接到有學生反應在學校附近租屋時，由於仲介沒有事先告知是法拍屋，導致已經繳了押金、半年租金，也訂了半年租約，後來才看到律師寄給屋主的信，指房子將要舉行第一次拍賣。

104法拍屋指出，根據民法第425條「買賣不破租賃」：出租人於租賃物交付後，將其所權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人，仍繼續存在。

也就是說，如果屋主在和房客訂下租約後，才把房子拿去銀行抵押，即使房子之後被拍賣，租約還是有效，原來約定的租期、租金也不會受影響，但不包括押金，因為沒辦法跟新屋主要回押金。

所以一般仲介業者會建議，房子拍賣日期公告出來後，趁原房東還是房屋的所有權人時，房客可以要求把押金抵租金，繼續付房租，這一點在情理法上完全站得住腳。

要特別要注意的是，在法院來查封房屋時，房客必須據實向法院陳報租約，法院會把租約載明在拍賣公告中，並註明拍定後不點交。日後得標人如要求提早交屋，按慣例會跟房客談一筆提前交屋和解搬家費，屆時就看願不願意接受。

萬一查封時不在家，法院誤認為空屋，加上債權銀行又有私心，或者疏於查報，房客就自得自力救濟，上法院寫狀紙陳報租約，保障自己的權益。

此外，雖然房子第一拍法院註明不點交，但如果第一拍沒賣出去，等到第二拍債權銀行會以「民法第866條」，要求法院排除租約，此時法院原公告不點交，會改為「點交」。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3087414.shtml