＃＃ 房仲專家：利用財務槓桿操作，買屋出租最划算 ＃＃【時報-記者侯雅燕台北報導】（08:30:15)

農曆春節即將到來，不少民眾在領到年終獎金後不免要開始規劃，應該要拿去投資、買屋置產、還是用來消費犒賞自己？房地產專家指出，由於今年全年物價漲幅將超過2.3%，而一年期定存利率僅不到1.9%，錢存銀行顯然是愈存愈薄。房地產具有保值功能，加上房貸利率仍低，還有優惠房貸，房貸成數又高，利用財務槓桿操作，以為數不多的自備款購屋出租，並用租金繳房貸，應該是最能善用年終獎金的理財方法。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，運用年終獎金購屋，有四種方式可以操作。第一種是買個學區小套房贈與給小孩，收租兼節稅；第二種是拿來當頭期款買個預售屋，加上每月工程款，期待大約兩年就能擁有一個全新的家，不然就買中古屋，拿租金繳交房屋貸款，儘早脫離長期為人付房貸的無殼蝸牛生活；第三種方式是換屋，連同年終獎金湊足一定的購屋自備款，換間大一點、好一點的房子；第四種是拿來儲蓄，做為日後自己或小孩的購屋基金。

信義房屋指出，目前市場資金寬鬆，銀行承作房屋貸款的意願很高，很多個案房屋貸款成數已拉高為八成、甚至九成之多。加上年終獎金如有50萬元當購屋自備款的話，房貸八成可以買到250萬元的房子，房貸九成則可以買到總價500萬的房子。

張欣民指出，若純粹要以年終獎金來購屋置產，可以選擇低單價、低自備款的產品，或者到低價區域去選購房子。大學學區、市區捷運站附近或成熟商圈內的小套房，由於投資報酬率高、需求強、轉手快，是利用年終獎金購屋置產的好標的。由於套房坪數大小、屋齡新舊，其租金水準差異不大，相形之下，低總價套房能享有較高的投資報酬率，因此最好選擇總價300萬元以下的套房產品做為投資標的。相同的，中古屋房價低、公設不多，買預售套房投資就不如買中古套房，且市中心區套房由於取得成本高，投資報酬率可能也不如市郊的套房。

信義房屋表示，年終獎金加上原有存款，民眾也可擴大原本能力所及的購屋選擇範圍，例如增加50萬年終獎金作為購屋自備款，以七成房貸為計算基準，則購屋總價可以放大到166萬元之多。
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