＃＃ 購屋人 看跌未來一年房價 ＃＃■ 記者孫中英／台北報導【2005/12/21 聯合報】

經建會昨天發布第三季台灣住宅需求動向調查報告，發現要買房子的人強烈看跌未來一年房價。學者說，房價連漲兩年但所得沒增加，消費者購屋負擔達近三年新高。
經建會這項住宅需求動向調查報告，是委由國土規畫及不動產資訊中心執行，該中心副董事長同時也是政治大學地政系教授張金鶚指出，最新調查顯示，第三季全國購屋者的綜合信心分數為101.6分，比第二季增加1.07分，但「購屋搜尋者」看跌未來一年房價。

調查顯示，38.9%受訪者認為未來一年房價會小幅和大幅下跌，只有22.2%受訪者認為未來一年房價會小幅和大幅上漲。

第三季購屋者綜合信心分數呈上漲，顯示至今房價尚未走跌，事實上國內房價已經連漲兩年，張金鶚說，但這兩年，國人所得沒有跟上來，國人購屋負擔相對沈重，購屋能力沒跟上來，是想買房子的消費者看跌未來一年房價的主因。

根據這項調查，到今年第三季為止，台灣消費者平均購屋負擔，即「房價年所得比」和「貸款負擔率」，不僅持續增加，而且還達到近三年新高。目前國人的「房價年所得比」已達6.41倍，即台灣人要不吃不喝累積6.41年的所得，才能買到一棟房子。91年第三季國人房價年所得比為6.20。

調查也顯示，台北市的購屋負擔最高，不僅房價年所得比高達7.8倍，高於全體國人平均，台北市和台北縣的「貸款負擔比率」（房貸支出占每月所得比率）都高達31%，等於每月所得有31%以上都拿去繳房貸。

張金鶚指出，台灣消費者的「房價年所得比」和「貸款負擔率」各是連續四季和九季正成長，購屋負擔越來越重。

因為房價太高，學者和消費者都看跌未來一年房價，但房地產業者卻「喊漲」。昨天也出席這場發表會的遠雄集團董事長趙藤雄認為，未來幾年，房價都有成長空間，如果開放大陸觀光，未來五年，他保證台灣都會區房價會漲一倍。

趙藤雄還說，香港人的房價年所得比高達19倍，相較來看，台灣還是比較低。但張金鶚則指出，美國人的房價年所得比只有二到三倍。

冠德建設董事長馬玉山也說，第三季的調查結果，顯示綜合信心分數已經上揚，如果第四季的指標持續上漲，再加上兩岸關係趨穩，他對明年房價看法是審慎樂觀。

經建會指出，調查還顯示，目前市場主流仍以首購族群為主，首購族占第三季購屋者的49.7%，市場的新成屋需求也增加，預售屋及中古屋需求減少，另外，議價空間減少，第二季議價空間在10%以上，第三季降到10%以下。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3073070.shtml