＃＃ 買屋簽約前停看聽 ＃＃ ■ 文／彭培業（作者是北區房屋首席總經理）【2005/12/11 經濟日報】

最近許多讀者來信詢問，買房子要注意什麼事情，才不會吃虧。說真的，這個問題很難用三言兩語來回答，因為，買房子的過程中，必須注意許多細節，才不至於在日後產生糾紛。本周先談談預售屋簽約時要注意的事情。
買房子是許多人築夢的開始！蒐集各種印製精美的DM，夢想著可以和蕭薔、莫文蔚等港台巨星一樣，坐擁「浪漫滿屋」，彷彿只要下了訂，一切美好都能降臨在你我這般平凡人的身上。

但是「築夢必須踏實」，特別是與房地產有關的夢想，務必用最務實、最謹慎的方式面對。如果一時被廣告或銷售人員的美好說詞迷惑，一旦發生狀況，產權、房屋結構甚至是土地的問題，都可能是令人頭痛的現實考驗。

首先，必須查明建商是否已請領建築執照。建照是證明建築物合法性的基本證件，建照尚未核下便開始販售的房屋，很可能無法開工或與原規畫不符。

其次，該執照是否在有效期限內、房屋是否按執照所訂內容規畫和期限施工，也是購買預售屋應該關心的。依照法律規定，建商必須將建築執照正本懸掛在工地現場明顯之處，供消費者查閱，消費者前往參觀時，也可主動要求建商出示建築執照。

謹慎的產權調查也不可或缺。購買房地產最重要的莫過於產權移轉，若產權不清，買受人不是無法順利過戶就是權益受損。購買預售屋前，應查明都市計畫的狀況和建築執照登記的內容，同時注意公共設施與停車位等問題，如停車位是否算入公設、公設到底包括那些部分，都必須向建商確認並載明於契約，避免將來轉賣時發生不必要的糾紛。

選擇信譽可靠的建商，也是避免風險的方法。雖然「公平交易法」及「消費者保護法」已相繼實施，若消費者碰上所謂的「一案公司」（只賣掉一批建案就結束，或換個名字重新來過的公司），仍可能得不到應有的保障。關於建設公司的信譽、業績，甚至售後服務，最好探詢業界口碑或已購客戶的說法，也可向當地主管建築機關洽詢。

實地察看工地更是必要的工作。參觀售屋現場或預售屋工地，是下訂前的重要步驟。

觀察出入動線是否流暢、路面裝設路燈與排水溝是否完善、有無淹水紀錄等，以便對方位、交通、地勢、周遭環境進行全盤了解。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3055588.shtml