＃＃ 避免車位買賣糾紛 留意產權登記 ＃＃ ■ 記者林韋任／台北報導【2005/12/10 聯合報】

房仲業者說，買停車位比買房子還複雜，今年下半年興起的投資熱，卻也衍生出不少停車位買賣糾紛。房仲業者建議，買車位要留意產權登記方式。
房仲業者說，停車位權屬問題，比房子還複雜，主要原因來自內政部80年9月18日發布行政函令，規定「法定防空避難設備」及「法定停車空間」均不得與主建築物分離，「應為建築物全體所有權人所共有」，頓時引起房地產界譁然。

目前停車位種類現在多達數種，雖然法規上是以法定停車位、增設停車位和獎勵停車位三種；但檯面下還有建商私劃車位、無車道車位、「先持分到全部住戶」（因車位所有權人是全體住戶，因此購買者只能擁有使用權，沒有所有權）再賣一次使用權車位等。

想避免糾紛，要先了解停車位如何辦理產權登記，是否包括所有權與使用權？若沒說明清楚，就很容易產生糾紛。

太平洋房屋協理吳癸森說，停車位的銷售方式，可依產權登記方式不同，區分為：以單位計價，一般用總價方式出售；也可能因登記為公共設施，以面積方式出售，此時則依所使用面積併入買賣契約中計算總價。

購買位置時，應注意賣方是否有超賣停車位，變相縮小停車位及車道大小空間；購買面積時，注意停車位面積大小、位置及車道面積之歸屬，尤其是購買人數超過車位數時，如何分配使用等問題。

業者建議，決定停車位售價高低的不變定律是：有單獨權狀的價值較高；平面車位價值高於機械車位；地下樓層愈低價格愈低；大車位價值高於小車位。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3054313.shtml