| 以我目前的條件,大家認為我可以買什麼樣的房子呢 |
| 發表者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2005-12-01 15:14:49 |
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因為版上大多沒討論到自己有小孩的情況 |
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| 回覆者：tuskchiu 發表數：121 IP：61.220.66.* | 2006-01-02 14:49:55 |
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給您個建議 既然太太工作穩定 房子可以選在離太太工作方便的地方 年紀漸長你就知道 天天通勤也是會沒力 這樣既體貼太太上下班 又可以兼顧家庭 太太下班後也比較能照顧小孩家庭 房子可以考慮先用租的 用買的也可以 反正房貸慢慢付 付各20年 總會付完 當作房租繳 畢竟有需要就要買 用租的實在太沒有安全感 |
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| 回覆者：john 發表數：72 IP：218.167.64.* | 2005-12-31 10:27:56 |
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哦...不知你有沒想到一件事 小孩需要[教育基金] 尤其是現在要補很多有的沒的課程 這些都很花錢 且是年紀變大,花得越多 到時你又有房貸.... 會有問題耶... |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.166.112.* | 2005-12-27 10:52:12 |
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我只能轉貼提供資訊,你已經考慮到很周到了,相信你會買在房價低點的,將食衣住行育樂六大需求做最合理分配. 轉貼copy! 買房子要離工作地點近,時間就是金錢,車子每跑1km至少要3元(以1600cc而言1公升跑12.3公里,換算每公里2元是油錢,1元是1萬公理保養+輪胎損) 民國 99 年高速公路就要改為上下閘道收費啦, 到時貴死你!! Q:電子收費何時開始？ A:高速公路電子收費服務將自95年1月1日起實施，為您提供更為便捷、智慧與優質的行車品質。 Q:高速公路電子收費通行費費率 A:電子收費費率比照現行人工收費方式，小型車40元、大客貨車50元、聯結車65元。 Q:電子收費上線後，是否仍會發行人工票證？ A:目前仍會保留部分回數票車道及現金車道供消費者使用，故仍會發行回數票，但未來將隨電子收費服務流量逐年成長而增開電子收費車道，並逐步取消人工收費車道。 Q:電子收費可以信賴嗎? A:電子收費採用奧地利 EFKON系統，該系統已於國外許多國家使用多年，且經過德國萊因公司(TUV)驗證，專業穩定的品質是值得信賴的。 Q:電子收費如何正確扣除通行費？ A:系統之扣款金額，根據已設定之通行費率表及車上設備單元類別，自動扣款。並可依時段及區域排程調變收費費率機制。 Q:經過收費站，一定要使用電子收費嗎？如果我不常使用高速公路，一定要申請嗎？ A:國道一號及國道三號之計次電子收費區以現有收費站為主，將部分人工收費車道改成電子收費車道，隨電子收費服務流量逐年成長而增開電子收費車道，故仍會保留部分回數票車道及現金車道供消費者使用，惟這些車道依現行停車繳費狀況時常出現繳費排隊車流，消費者若選擇使用電子收費將享受便捷、快速通過收費站之服務。 Q:電子收費是採用計次還是計程收費？ A:民國95年開始採用計次收費，收費方式與現行高速公路收費站相同，預計民國 99 年七月前將完成計程電子收費系統建置，實現用路人「走多少、付多少」的公平付費目標。 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2005-12-27 10:16:57 |
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回覆 三寶媽 於 ：2005-12-23 09:27:40 的發言內容
家庭的人口增加這方面我們已經不可能考慮了既然你有多種方案就不必太擔心嘍！ 生一個對我們來說已經是生活下去的最極限 因為剛好房貸跟小孩的費用卡在同一個時期 等要他可以自己賺錢也是20年後的事 那時也沒房貸了吧 現在比較慘的是娘家又開始要求明年我們要搬出去 原本認為運氣好可以住個四五年沒問題 但計劃永遠跟不上變化 最快明年要搬出去的話,如果房價還是如此 我就得看看我爸家有沒有地方可以讓出來給我們一家三口住 如果沒有就打算租房子,到時就不用想那麼多了 因為不用擔心我太太有沒有法子在有負債下能不能好好生活 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2005-12-27 10:06:02 |
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回覆 et217849 於 ：2005-12-23 16:07:48 的發言內容
汐止也是在我的考慮範圍之內建議快去看汐止的房子,目前價位約在10~18萬/坪,仔細找,可以發現不少好屋. 1.如您說的太太在內湖上班 2.那的淹水看了一些人的討論已經改善很多,真的要買我會再觀察確認 3.如果是這樣,我保證未來汐止到內湖的交通只會更差 4.現在就無法接受這樣的價位,就算再漲對我來說已經無所謂了,如果房價永遠漲在經濟之前,那現在買不起的人永遠也買不起 我太太也有不少同事買在汐止,當然也都很建議我們搬去當鄰居,但現在我還對汐止不太了解,所以這個我會把它的順序排比較後面一點,因為現在我上班是在萬華,未來約到期我可能也會回內湖跟太太一起上班, 所以到時一確定就會把汐止南港當第一考量 |
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| 回覆者：et217849 發表數：34 IP：202.145.144.* | 2005-12-23 16:07:48 |
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建議快去看汐止的房子,目前價位約在10~18萬/坪,仔細找,可以發現不少好屋. 為什麼說買汐止: 1.太太在內湖上班,汐止比林口,新店,板橋,淡水都近,開車上下班約30分鐘,騎車更快. 2.目前汐止房價已上漲一波,但還未回到淹水前高點,如果明年又不淹水,應該房價有推升的可能. 3.近兩年,台北房價以內湖上漲最多,主因是捷運動工,加上景氣回昇及建商炒作,一舉上漲40%,目前已有建商轉移目標至南港,可以說明年南港房價會衝高,緊鄰的汐止有可能會受惠,房價跟著上漲. 4.近年來各地房價上漲,都是因為捷運關係,如新板,土城,但捷運通車後,房價就會維持高檔平穩,而目前沒有捷運的汐止,倒是有機會賭一賭,未來哪天突然要做捷運,房價必定會被炒一次. 因此建議在有限經費下,應優先考慮汐止的房子,明年是一個不錯的時機,如果再等三年,一旦政黨又輪替,然後兩岸三通,經濟再次上升,那時可能更買不起了. |
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| 回覆者：三寶媽 發表數：121 IP：203.71.84.* | 2005-12-23 09:27:40 |
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既然你有多種方案就不必太擔心嘍！ 知道自己的限制在哪裡，合理規劃是很棒的心態！ 我家裡人口多，先生又在林口上班，仔細考量全家的需求，我們才決定我一人通車全家住林口，所以我們是以全家的交通費來抵這台車的費用，跟你的確有些不同 以前我住在新店一帶，那裡的環境還不錯，雖然房價有些漲了，中古的屋子據我所知價錢應該還不至於高到無法負荷，特別是新店捷運總站附近，如果堅持要在大眾運輸工具方便的地方，那裡也可以納入考慮 另外，我個人是認為房子並不是一買就要住上二、三十年的，隨著家中人口的改變以及工作的變遷都會有需求的變化，從你家中的組合來看，你應該滿年輕的，或許可以選個符合現在需求與負擔，又比較能脫手的產品，以後再調整 一點個人的經驗與心得與你分享！ |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2005-12-22 17:44:12 |
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回覆 陳店長 於 ：2005-12-22 16:23:13 的發言內容
關於貸款的方法我會以當時我確定要買的狀況來考慮買房子千萬別急就章.或設限自己太多.計劃永遠趕不上變化. 凡事遇緩則圓. 隨緣必然圓緣. 萬一遇到可以買的房子,要買了,當時小孩等開銷在近期無法在平均以下,而又剛好還沒存到頭期款以外的金額,那就會考慮到寬限期,我也希望可以遇到合理自己也可以接受的房子,也鎖定中和唯考慮的兩個公寓設區,在這三年內有人用合理價賣了,那麼我就會買下了,如果運氣好讓我買到了,可能就真的要使用先還息的方法,不然我會在本息定額跟本金定額這兩案之間來考慮,總之沒有萬全的準備跟信心是不會下手,因為不想過走一路算一路的路,我太太身邊有好幾個都是如此,我都為他們感到憂心,負債的日子總是不好過 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2005-12-22 17:36:13 |
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回覆 三寶媽 於 ：2005-12-21 14:13:33 的發言內容
我太太現在就是開車上班,從中和開到內湖我是有公司配的車位所以停車費不是問題，自然也不知道在信義區租車位行情的問題 沒下雨大概40分鐘左右,下雨一個小時左右(通常是以上) 她的公司有車位,一個月2650,我們只買1.3的小車開 油錢一個月也要2500左右,現在因為家人有車位,所以這台車平均一個月要花我們6000左右 之前我文章有考慮到車的問題 一買就是住個十幾年,車子不可能開那麼久 萬一在還貸時車壞了,又是選擇只有開車方便的地點 我時那時我太太會哭~_~||,所以如果真的考慮到林口 那我就又要馬預算減50萬,是未來確定得再買一輛車的錢 人家說一個上班的地點很重要,可是偏偏園區就要開在內湖,現在八大也在蓋大樓,我相信那的交通只會跟慘,就算有了捷運也好不到那去 回到正題,所以現在我開始在找公車點,可惜的是台北北邊應該是住不到了,只可以考慮南邊,公車九彎十八拐,就算有如民權路的公車直達,也是塞得嚴重,再者也如您說的,現在的房價我寧可等,萬一真的不跌反漲,老實說,現在就已經在買不起了,再漲也對我沒差,最後一步就如之前網友提的去租房子 總之就在沒錢了,只好盡量花在刀口上 也感謝您給我的建議 
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| 回覆者：陳店長 發表數：1 IP：220.138.67.* | 2005-12-22 16:23:13 |
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回覆 Zeeman 於 ：2005-12-01 15:14:49 的發言內容
買房子千萬別急就章.或設限自己太多.計劃永遠趕不上變化. 凡事遇緩則圓. 隨緣必然圓緣.因為版上大多沒討論到自己有小孩的情況 買屋貸款時.銀行有所謂寬限期.可請銀行人員解說.應可讓你較為寬心. 但還是須要量入為出.以免造成經濟壓力過大. |
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| 回覆者：三寶媽 發表數：121 IP：203.71.84.* | 2005-12-21 14:13:33 |
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我是有公司配的車位所以停車費不是問題，自然也不知道在信義區租車位行情的問題 我會提出這個建議是因為Zeeman的妻子不是本來就有開車嗎？這個成本應該本來就在日常支出裡面 倘若更改尋找房子的地點，說不定可以減少其它生活的負擔也不一定！ |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-21 13:39:11 |
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回覆 三寶媽 於 ：2005-12-21 09:39:29 的發言內容
開車上下班...在公司附近要租車位吧~~~我目前住在林口，工作在信義區， 在信義區停路邊車位應該不划算喔~~ 而且"一位難求"~~~開車成本太高了~~~ 不知在信義區租個車位的行情是多少？ 
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| 回覆者：三寶媽 發表數：121 IP：203.71.84.* | 2005-12-21 09:39:29 |
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我目前住在林口，工作在信義區， 發現從林口到內湖的空間距離遠但時間距離卻滿短的 以我的狀況為例，我每天走五股上十八標，從林口交流道下 單向通車時間約40分鐘，一個月的油錢加道路費大約3500元！ 林口房價離核心區稍遠的約一坪可以談到十萬，核心區的約11.6∼12.5 以你的預算，在這裡可以買到30坪以上的房子，付車位，與台北市區的距離又不算太遠 至於到台北市，這裡有林口長庚的車子每天台北市區兩頭跑，除了特定的尖峰期，我常常搭，其實不如網路上面所說的那麼多人，是可以利用的！ 我最近在林口買屋，以上的價錢是我殺過之後所瞭解的，明年房價看跌，或許你可以考慮看看！ |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2005-12-15 14:51:12 |
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恭喜你可以順利成家 我一直在想這台車的問題 現在是不可能不開的,可是未來呢? 買了房子,兩邊停車加上保養跟稅金,一個月就花到8000左右,而我如果買房子的地點是在我考慮有車才方便的時況下,可能等這台車退休了,我太太也還是要面臨搭公共交通工具上下班 所以我得開始研究公車路線,捷運勢必是買不起了 之前我也是考慮到最多可以400萬貸款 可是那對我來說是找死了,誰知道利息會再度調高 在多方面的考慮下,現在我是以太太上下班方便 跟小孩上學方便的情況下來選擇 跟你比起來我算是運氣好的,至少運氣再好點這三四年我還是可以住在娘家,也只能利用這時間把基礎再打好一點,因為我們真的經不起一次的失敗 |
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| 回覆者：Anson0706 發表數：139 IP：220.228.165.* | 2005-12-15 09:50:52 |
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我們家的總收入和人口(一個小孩)跟你家差不多~~甚至目前還比你多了房租(1.1萬/月)的支出! 這樣的狀況下, 我們還是訂了一間離淡水總站"不會太遠"的預售屋...配合建商的8成5銀貸, 剛好也是貸400萬左右(含裝潢), 頭款(含興建期間支出的工程款)約70-80萬, 實際上開工時只付30萬不到!去年底訂屋, 明年底交屋~未來每個月兩萬多的貸款還Ok...而且勞貸也先辦好/延展了~ 當然, 身邊除了繳出去的錢及每個月的開支(含褓母費及工程款)外還可以存到錢, 當然還有一筆存款及投資, 至少不會付不出未來全部的頭款, 重點是在不算太差的生活品質下能省則省... 車子如果是通勤用花費真的會比較高, 如果可以改搭捷運的話不無小補! 以上提供個人經驗給您參考~~ |
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