＃＃ 想成家 先存夠銀彈 ＃＃ ■ 記者武桂甄／台北報導【2005/11/28 經濟日報】

社會新鮮人計劃買第一棟房屋，如何存自備款及運用房貸幫忙？大型行庫房貸主管指出，社會新鮮人想成家，由於每月固定薪資不多，如果打算一個人購屋，首先要考慮的是貸款支出不要超出能力負擔，或者可以考慮與「未來的另一半」一起儲蓄購屋基金，以減輕負擔。
大型行庫房貸主管指出，社會新鮮人的購屋需求，有的是準備結婚成家，會以居家環境為首要考量，購屋金額也會比較高，買在台北市的購屋基金可能介於800萬到1,000萬元左右，自備款的成數可能至少須準備兩到三成。

如果只是想擁有屬於自己的生活空間、考慮先購置小套房，購屋基金可能在300至400萬元。行庫主管指出，若以兩成的自備款來看，民眾只要準備約60萬元，再搭配八成額度的房屋貸款，就能買下第一個屬於自己的小天地。

「有了成家的念頭，但還是要量力而為，」大型行庫房貸主管指出，由於房屋貸款一貸下去，立刻影響每個月的生活開支，而且不像汽車貸款、小額信貸，兩、三年就能還清，一般家庭平均的房貸償還期間約在七年左右，等於未來七年、甚至最長到30年，每個月的生活開支都會受攤還房貸本息的影響，因此貸款成數及購屋能力，購屋族一定要在貸款前預先規劃未來的收支能力。

以民眾一時衝動，買下2,000萬元的房子來看，雖然貸款1,400萬元，只占房價的七成，但貸款1,400萬元分20年償還，以利率3%試算，每月的本息攤還金額就要約7萬8,000元，不是一般上班族可獨立負擔。

行庫房貸主管表示，若以「三分之一法則」來看，每月貸款支出的金額不能超過家庭每月所得的三分之一，概算下來，上例中的民眾家庭月收入須在23萬元以上，也就是夫妻兩人各有10萬元以上的月薪收入，才可能負擔得起未來的房貸攤還開銷。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3031308.shtml