＃＃ 政府優惠房貸 利率最透明 ＃＃ ■ 記者黃國棟／台北報導 【2005/11/24 經濟日報】

「什麼，政府的優惠房貸利率第一年就要2.82%，申請額度最高只有250萬元？這樣我要改成你們銀行的房貸。」這是最近銀行處理房貸時，常出現的場景，也點出政府優惠房貸利率偏高的現狀。儘管如此，承辦多年政府優惠房貸的大型銀行主管說，優惠房貸利率「最透明」，對還款期限超過七年以上的民眾而言，率先申請優惠房貸仍是明智選擇。
行政院增撥的3,000億元優惠房貸今年8月開辦後，受限各銀行自推優惠房貸的割喉競爭，每月申貸進度牛步化，六大承作銀行一致表示，相較前年、去年的熱烈景象，今年優惠房貸似乎相形失色。

特別是中央銀行去年10月開始調升利率，每升息一次，優惠房貸利率也隨之調高，截至目前為止，優惠房貸利率已達2.82%，相較各銀行前兩年低率仍低於2.5%至2.6%的水準，民眾申貸意願明顯降低。

大型行庫主管認為，3,000億元的優惠房貸的利率及申貸額度相較銀行自有資金房貸固然較不具誘因，但未來兩到三年內國內利率走升機率仍高，可以銀行自辦優惠房貸，搭配政府優惠房貸，亦是不錯的房貸組合。

大型銀行主管說，優惠房貸利率是以中華郵政2年期定儲機率利率為依據，採固定加碼「1個百分點」為主，再扣抵掉內政部0.125個百分點的利息補貼，目前利率是2.82%。

但以台灣銀行的Easy go房貸和土地銀行的菁英優惠房貸為例，均以前半年1.98%或1.95%的優惠利率，搭配第七個月起一率到底的方案，採用銀行指數利率的固定加碼作為依據，現階段分別為2.538%與2.53%。

銀行主管指出，短期看來，政府優惠房貸似乎未能為民眾省下利息支出。但優惠房貸特色之一，就是「利率透明度」，民眾可以很清楚瞭解利息的多寡，一旦中央銀行升息後，中華郵政在調升利率的情況下，可以清楚掌握利率的升或貶，相較銀行自辦指數型房貸，優惠房貸可確保民眾「不吃虧」。

再者，優惠房貸的申貸條件相當寬鬆，無論是首次購屋或已有自用住宅者，每一位國民都有一次的申貸資格，對照各銀行自辦的優惠房貸，講究年薪、信用條件、所屬企業必須為1,500大企業等，政府優惠房貸可謂相當「平民化」。

一家大型行庫主管也直言，依據目前每周的撥款速度，今年承辦的優惠房貸額度，恐怕延至明年底為止，都很難消化完畢。另一行庫主管也表示，根據國內現在的利率環境，優惠房貸利率2.82%，其實比較符合市場應有的水準，無奈各家銀行為搶奪房貸大餅，不惜祭出低於2%、2.5%的流血戰，才讓房貸利率出現脫序的市場現況。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3024271.shtml