我到底要怎麼還房屋貸款啊?
2005/6/9 10:26--發表于房地新聞版 --主題帖子編號:134107
銀行升息，許多房貸戶會特別注意房貸利率調升的幅度，因為利率調升會使每月要繳的房貸金額變多，但財務顧問提醒，其實還款的方式，同樣會影響每月繳房貸金額的多寡。

市場上最常見的房貸還款方式包括本金平均攤還法、本息平均攤還法、還本寬限期法和雙周還款法等。認證財務顧問師（RFC）黃振源說，由於每月還款金額固定，對一般家庭來說較好控制預算，所以房貸戶大多會選擇本息平均攤還法。

本息平均攤還法剛開始還款時，每月還款部分的本金較少，利息較多，但之後本金逐漸增加，利息減少，所以每月還款金額還是固定。本金平均攤還法則是把每月攤還的本金固定，由於總額隨著房貸餘額減少，所以利息也跟著遞減，這種方法剛還款時負擔較重，但之後還款金額可逐漸減少。

本息均攤和本金均攤兩種方法比較，如果年期、貸款金額和利率相同，剛開始本金均攤還款的金額會較多，但之後逐年遞減，本息均攤則從一開始到最後一期還款金額都相同。

如果買房子又不想一開始就背沉重的還款壓力，或者購屋時還需要一筆支出來買家具或修繕房屋，玉山銀行個金部協理萬水平說，可選還本寬限期法，但這種還款法較適合在寬限期後有一筆其他收入或投資報酬者，因為寬限期過後，還是要回到以本息平均攤還的方式，而且負擔會比一剛開始就選本息均攤來得重。

雙周還款法則強調一個月要還兩次房貸，房貸使用者在不改變每月繳款金額的前提下，透過每兩周繳款一次的機制，每兩周即可提前償還部分本金，因為本金提前償還，利息可以省更多，也可以加速還款時間。

參考資料：經濟日報
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