＃＃ 專家：躋身有巢氏 要量力而為 ＃＃ ■ 記者李盛雯／台北報導 【2005/11/21 經濟日報】

房地產買氣旺，首購族紛紛展開購屋行動。專家建議首購族，實現成家夢想要量力而為，選擇優良區位、合理價位的房屋，配合銀行專案和政策房貸，定期、定額準時還款，才能安心晉身有巢氏。
北區房屋首席總經理彭培業表示，不論銀行提出多少種變化多端的搭配方案，對於買賣房屋經驗不足的首購族來說，掌握低利率時機進場購屋固然是好事，但千萬不要為了爭取時間搶得低利及高額貸款，忘了衡量自己的固定收入和還款能力，引發後續問題。

不少壽險公司推出壽險房貸，確實可以讓購屋人同時享有人壽保險和低利房貸的好處，業者甚至還提供首購第一年到第三年內，比一般銀行低廉的房貸利率。

不過，如果首購族過去所購買的壽險保障額度已經足夠，就要注意這類壽險房貸會否造成過度投資的問題。而且優惠期限過後的利率是否大幅調高，以後還款的壓力會加重。

此外，低利限期快到時可考慮轉貸，但轉貸的違約賠償問題，以及是否對於已繳保費的保障有所減損，都要考慮。簡單地說，保戶要的是前期低利，保險公司看中的則是保險費，20年後是否划算，有必要精打細算。

如果符合軍公教和勞工身份，應該優先考慮專案性房貸，畢竟目前政策性的低利優惠房貸比銀行或壽險業者的優貸來得實惠。有政府補貼之外的房貸，除非有必要提前清償，或者因為指數型或浮動利率調整幅度過高，已經形成還款上的重大負擔，否則不建議隨便轉貸。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3018444.shtml