＃＃ 首購族購屋 別迷信明星地段 ＃＃ ■ 記者林韋任／專題報導 【2005/11/19 聯合報】
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首購族購屋不要眼高手低，專家建議要務實，要找自己負擔得起的房子，未來行有餘力，再來換屋。
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年關將至，想在過年前完成築巢夢的人，趁現在議價空間大，正是進場的好時機。不過現在銀行消金收傘，百分之百的高成數房貸可能喊停；逾放屋下降，法拍屋等便宜房子越來越難找，首購族要怎麼買到便宜又符合自己條件的房子呢？
從房地產交易量來觀察，占半數以上的首購族是市場上的主力。信義房屋不動產企研室統計發現，今年928檔期，有六成三的推案房貸成數在八成以上，而去年高成數房貸個案只有四成七的比重，「拉高房貸成數吸引首購族進場」，成為建商的主要訴求。

＠ 財力評估 掌握三三五原則 ＠

以大台北為例，北市140個個案中，有67個推高成數房貸，占四成八；北縣今年128個個案中，有103個以高成數房貸為訴求，比重更高達八成，較去年的六成八大幅成長。

對首購族來說，究竟貸款多少算貸過多呢？會不會因而導致貸款「入不敷出」破產？北區房屋首席總經理彭培業提醒，做好自我財力評估應掌握「三三五原則」：三成自備款、還款負擔不超過家庭固定總收入的三分之一、房屋總價不超過家庭年收入的五倍。

＠ 善用換屋 讓房子越換越好 ＠

21世紀不動產總經理王福連提醒首購族，要量力而為，「買房子住一輩子是不可能的」，善用換屋術讓房子越換越好，首購族不必迷信明星地方，如有適當的通勤地點，如捷運末端站、台鐵捷運化，如土城、新莊都是不錯的地點；至於中南部這兩年房價尚未大漲，則可朝都會區發展。

甲桂林廣告董事長張裕能則是看好南港的三鐵共構，就像京都火車站一樣，房價有相當大的增值空間，資金較充裕的首購族，可錢進南港，等待未來的升值空間。

永慶房屋建議，多聽、多看、多比較是首購族一定要花時間做的功課，彭培業則舉例，坪數不實、戶數過多都可以從登記簿謄本及現場看得到的，建議第一次看屋買屋的人，應多方徵詢親友意見或是找有經驗的專家來協助。

＠ 殺價密技 現金交易拗贈品 ＠

購屋新手還有個必學的密技，就是「房價如何砍」？彭培業提醒首購族，可以由五點進攻：第一、時間：懂得掐頭（當成交的第一個客戶）去尾（幫銷售人員衝整體業績）；第二、以量制價：朋友也想買、帶媽媽來看（呼朋引伴）；第三、現金交易成為砍價的王牌；第四、要貨比三家才不吃虧：樓下可能比樓上便宜80萬元；第五、若已談到價格臨界點，就可以開始努力「拗」贈品。

＠ 保障權益 建商評價多打聽 ＠

彭培業認為，消費者更要為自身權益把關，避開一案建商蓋到一半「落跑」，首先，民眾應多方打聽建商的評價，再進一步了解建商與銀行間是否有訂定「履約保證條款」，把買方所支付的錢放在銀行專戶裡，建商須等到房屋完工才能拿到錢。

最後，掌握建商是否有將土地再交給建築經理公司或金融機構進行信託，避免建商在建築房屋時，把土地再次進行抵押貸款，進行財務槓桿操作。保障自己的權益，第一次購屋就上手，不要當購屋的冤大頭了。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3015708.shtml