2005.11.18　 工商時報
住戶零繳費 物業管理新創舉
蔡惠芳/台北報導


國內物業管理業破天荒出現「社區零繳管理費」的全球首例，創造全新的商業模式，該模式也將創下「台灣經驗」移植國外的先例，包括國際物業管理組織、英國物業設施管理協會組織和中國大陸等物業管理業，近期將來台取經。

中華物業管理協會理事長李冠億昨（十七）日表示，協會經八年的推動，說服一百多家廠商及天母榮民總醫院旁「榮光新村」，雙方進行異業結盟。這六百九十戶的住戶透過強大的購買力和生活服務需求，形成吸引廠商尋求合作的籌碼，經半年多來住戶管理費已減少三至四成，原本每一住戶平均月繳一千元管理費，現在已逐月降到六、七百元，合作廠商所提供的折扣和回饋金，也逐月增加，效益已立竿見影。


李冠億表示，目前「榮光新村」住了許多榮總醫生和醫護人員，許多廠商包括：黑貓宅急便、台北市農產運銷合作社、連鎖洗衣店等共百多家，都是提供生活和商業支援的合作廠商，達到「生命安全，生活便利，生計省錢」的社區物業管理化目標；想尋求與「榮光新村」社區結盟的廠商家數還在增加中，因此隨著經濟規模擴大，預計可逐步達到「零繳管理費」的目標。

李冠億指出，這是全世界破天荒第一例，幕後主要推手中華物管協會已特別把所有Know-how向政府登記註冊著作權，目前英國物業設施管理協會組織（British Institute FacilityManagement，簡稱BIFM）、國際物業管理組織（International Facility Management Association，簡稱IFMA）、以及中國大陸，最近得知台灣首度出現全球先例後已準備派員來台「取經」，因此將來協會不排除把「台灣經驗」輸出國際市場。

內政部營建署前任署長、也是該協會榮譽理事長黃南淵表示，這是國內物業管理業全新的商業模式，更是一大突破。不過物管業要全面提升競爭力，「物業管理法」草案還是要趕快立法通過，讓全國四百多家大樓管理公司、四百多家保全公司等相關行業，可整合成像國外一樣真正的物業管理公司。

太平洋公寓大廈管理維護公司董事長、太平洋房屋總經理高永昆也表示，物業管理公司必須要有很強大的整合力，才能擁有壓低合作廠商服務價格的談判籌碼。