＃＃ 買預售屋 銀彈先備足 ＃＃ ■ 記者黃國棟／台北報導 【2005/11/17 經濟日報】

同樣是買屋，在同一地點內，該買成屋、還是預售屋？大型行庫房貸主管說，從房屋價值評斷，選擇預售屋當然比成屋更具增值空間，但想買預售屋必須自備房屋總價的「二至三成」資金，才能取得入屋門檻，若民眾資金不足者，必須先以個人信貸支付款項，之後才能以興建完成的成屋申請房貸。
第一銀行主管表示，國內房市自去年回溫後，連帶預售屋熱潮也再度興起，不過買預售屋與成屋完全不同、申請的貸款程序也不一樣。

由於預售屋採先售後建，由建商先行向銀行取得土地融資、建築融資，同時向客戶收取簽約金、開工款與分期付款的資金後，才開始興建。

而民眾在參觀預售屋的展示時，一旦決定要買屋，必須先行繳付簽約金、開工款與分期付款，平均來說約為房屋總價的二至三成資金。若民眾資金不足者，並不能先以房貸申請，而是以利率較高的個人信貸作為貸款來源。

一銀與彰銀主管表示，預售屋因尚未興建完成，民眾無法取得房屋權狀，而銀行也無從擔保，因此對預售屋初期繳付的資金，以個人信貸為主，待房屋興建完成後，才能向銀行申請房貸。

據目前預售屋的興建模式，平均每一層樓興建時間約一到兩個月，因此當民眾決定購買那一層樓的那一戶，除先繳付簽約金與開工款，建商將依照契約進度完成興建、民眾則以預售屋完工時間，先行繳付一部份的「分期付款金。」

彰銀主管表示，由於各建商行銷手法不同，有建商打出工程零付款、有些則以低簽約金為訴求，因此民眾在決定簽約時必須留意建商信譽、繳付款項的各項證明，才不會造成錢、屋兩失。

大型行庫主管強調，民眾買預售屋的簽約金或分期付款金，若不足者，雖說建商會與土地融資、建築融資的銀行合作，協助客戶先行取得「初期資金」，但申貸的利率與金額並非是房貸，而是個人信貸，而銀行為確保債權，會要求申貸人提出還款證明，或提供保證人，作為擔保。

因此，大型行庫主管建議，若因預售屋的簽約金、分期付款金不足，民眾可選擇往來較為頻繁的銀行申請個人信貸，未必要與建商合作的銀行申請，反而在申貸金額與利率較具協商空間。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3011819.shtml