＃＃ 購買中古屋有撇步 ＃＃

根據消費者文教基金會公布最新的調查顯示，購屋糾紛為自81年以來消費者申訴案件所佔比例的第一名，因而購買中古屋要能買的安心，避免糾紛發生，是有撇步的，「一個保證、三道把關、多方聯繫、相信專業」讓你購屋免煩

根據消費者文教基金會公布最新的調查顯示，購屋糾紛為自81年以來消費者申訴案件所佔比例的第一名，因而購買中古屋要能買的安心，避免糾紛發生，是有撇步的，「一個保證、三道把關、多方聯繫、相信專業」讓你購屋免煩惱。

北區房屋首席總經理彭培業表示，購買中古屋時，避免受騙「房屋買賣價金履約保證」能夠解決相關問題，在完成過戶前不會將全部屋款交付屋主，以避免萬一屋主跑路而房子被拍賣，買主損失不貲而傷心。另外，若屋主若有欠稅未清，房子可能已經被限制登記了。所以一般我們在接受委託買賣過程中，有三個階段會調出房屋土地登記簿謄本：(1)屋主簽委託銷售契約時，會調出謄本以作成不動產說明書，作好第一道把關的程序，若產權資料有問題，有責任向屋主瞭解並協助屋主先行解決其問題，否則不應該隱瞞而公開銷售。

北區房屋首席總經理彭培業指出，第二階段是在成交簽約時，應同時調出最新房地產謄本資料，因為從簽約到成交可能過了一段時間，其間屋主有無問題發生，還是要由地政機關的登記簿謄本來瞭解。(3)在完成買賣簽約到完成過戶之前，好的地政士因其業務責任，也會再調一次房屋土地謄本，以確認無「限制登記」之問題，且賣方屋主亦應在過戶前完成關稅費之繳交必?得完稅證明，才能順利過戶。所以，現在較具規模的仲介公司的整體作業程序十分嚴謹，購屋新鮮人應可放心交給有信譽的業者來完成築巢美夢的。

北區房屋首席總經理彭培業強調，若您是委託房屋仲介公司購屋時，仲介公司之經紀人員於服務過程中，也應該對所銷售的物件進行深入的屋況瞭解，如向公寓大廈及社區的管理委員會溝通瞭解有無欠繳管理費的問題等，這是正常程序，正派的業者都可以作得到的服務。若購屋人不想透過仲介公司服務，以上的工作也可以自己搞定，但畢竟是購屋新鮮人，自己處理可能治絲益棼，不如相信專業囉！

註：所謂限制登記，常見的如查封、假處分、假扣押等以及由於欠稅被稅捐機關囑託的「禁止處分」登記，均會造成所有權人無法處分不動產的效果，如果在成交之後登記完成之前出現限制登記時，產權將無法過戶。

資料提供：中時理財網資料來源：北區房屋
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資料來源 : http://tw.house.yahoo.com/article/url/d/a/051102/200/2hi7c.dbf