房市真要動起來的五大跡象 2005年10月01日
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國內的地產熱度，不僅有外資加柴點火，連本土法人機構也積極尋覓適當標的，最明顯的是三、四星級飯店變身搶手貨、豪宅惜售、環亞飯店在拍賣市場緊急喊卡，這些跡象都讓人嗅到市場上的不尋常味道。

六月下旬，盛夏來臨，空氣潮溼悶熱，位於台北市仁愛路的指標性豪宅——帝寶，已經進入最後完工階段，這天上午，帝寶來了一批遠從香港來的貴客，由宏盛建設董事長許東隆親自接待他們參觀帝寶。

在看屋過程中，有人直呼「這價位比香港還便宜很多！建造得滿精緻的。」五、六位來客，頻頻詢問許東隆台北市豪宅與房地產價格，比較過後直說：「精華地區比香港還有空間。」

跡象1：豪宅惜售
每坪八十一萬元，帝寶豪宅還是不賣

香港在中國大陸的CEPA（中國與香港建立更緊密經貿關係安排）效應之後，經濟起飛，房市狂漲，平均上漲六成之多，其中以豪宅的漲幅最為驚人。香港也出現了一批專門炒作樓市的炒樓團。據了解，這批前來帝寶參觀的成員應該就是香港炒樓團成員。

其實不只香港炒樓團來台，帝寶豪宅最近也出現惜售現象，許東隆表示，這兩年來建材價格上漲，成本增加，豪宅本來就有上漲壓力；加上連宋大陸行，兩岸氣氛緩和不少，房市呈現樂觀現象，這都有利於豪宅銷售。

市區豪宅出現惜售狀況，郊區豪宅價格更是一路走挺，陽明山豪宅是豪宅市場中的不二選擇，陽明山豪宅這二、三年來上漲三、四成之多。

跡象2：荒廢飯店搶手
爛尾樓復活，華南、交通飯店鹹魚翻生

搭上政府開放大陸人民來台觀光熱潮，國內的三、四星級飯店，最近也成為市場搶手貨，即使是外觀破舊的老飯店，也有人搶著要，位於北投已停業的華南與交通飯店是最明顯的例子。

大家都想搶進，但是現成飯店大多惜售，如果蓋一座新飯店，成本又太高。國內飯店業龍頭晶華酒店董事長潘思亮表示，經營飯店最好是不要有土地成本，現在大家有意搶進，但市場現成飯店要賣的不多，依他評估，最好的方法是採BOT方式進行，像中山樓、聯勤俱樂部，晶華酒店都在評估BOT的可能，潘思亮語帶豪氣地說：「未來我們的動作最大！」預告了晶華酒店在這波觀光熱潮中不會缺席，大家拭目以待。

跡象3：老房子創行情
一樓老屋拍賣　每坪九十三萬賣出

半個月前，國有財產局標售一批國有地，其中坐落晶華酒店旁巷內一棟老舊建築的一樓，以超出行情水準賣出，每坪決標價格高達93萬元，一般市場行情約每坪50到70萬元。這棟建物一樓面積34.4坪，因為和晶華酒店隔著八米寬的巷道，又緊鄰十五號公園，若改建「錢」途無限，因此出現33人搶標，一位彭姓民眾以3208萬元得標，也只比次標多出8萬元。

這棟四樓建物原是經濟部物資局的員工眷屬宿舍，法拍資深投資客楊麗華分析，近兩三年中山北路商圈人潮不若信義商圈，按理說，面積小、土地又是共同持份的條件下，沒有理由超出行情一大截。她推測，這位神祕的得標人應是想經營日本旅客生意的餐飲店或精品店，才會志在必得。

六月二十三日，亞世集團旗下著名的環亞飯店進行法拍，一大早台北地方法院就聚集不少媒體與準備來競標或一探底細的投資客，109億9千9百萬元的超高拍賣天價，會不會在第一拍就成交？原先外界並不看好，很多房地產業者原本評估應該在第二拍才會成交，且成交金額應該在80幾億元。不過，愈接近拍賣時間，市場卻傳出有人覬覦環亞飯店，很可能在第一拍就出手，令想在第二拍才出手的人來個措手不及。

跡象4：飯店停拍
觀光、房市轉好　環亞飯店突然不拍了

環亞一夕之間變得搶手，環亞地處敦北中心，嗅覺敏銳的財團看好觀光與房市未來，也讓環亞飯店變成一塊讓人垂涎的肥肉。

據調查，最積極介入環亞飯店的是國內大財團新光集團旗下的新光人壽，新光集團有意競標，只是沒想到，後來債權人向法院聲請延緩執行，從債權人突然把拍賣的物件延緩執行來看，顯然房市的確處於增溫狀態。

除了新光人壽有意標下環亞飯店外，以壽險業者為主的法人機構，購買不動產動作頻頻，國泰人壽才在去年二月以82億元標下信義計畫區A3土地，最近又有意找國內一家五星級飯店合作開發觀光飯店。

新光人壽在這個部分最有斬獲，新光人壽在信義計畫區擁有三塊土地，如果連同新光三越百貨在內的兩塊地，新光集團在信義計畫區就擁有五塊地，雖然比不上另一位大地主宏泰集團董事長林堉璘，但是實力仍不容小覷。

新光人壽最近在信義計畫區的「新光傑仕堡」已經開放出租，由晶華酒店負責物業管理，日前雙方並進一步合作開發Ａ12土地，預計2008年完成兩棟商務旅館，算是法人機構中開發土地並與觀光結合最為積極的案例。

另外，台灣人壽去年三月才以8億7千萬元拍下宏國企業總部三個樓層，今年又積極覓地，和新光人壽一樣看準觀光業未來，準備進軍觀光飯店的物業。據了解，台灣人壽最近正積極尋找投資標的。

瑞普國際物業公司總經理曾東茂指出，壽險法人機構承購整棟辦公大樓出租，只要地點選擇適當，投資報酬率都在3％至7％之間，與放款利率2.5％至3％比較起來，報酬率高出許多，因此，壽險公司積極購買辦公大樓或與觀光飯店合作，一方負責物業，一方做飯店經營管理，賺取租金報酬，是相當好的一種投資。

跡象5：房市演講興熱
台灣房市演講　盛況空前大出意外

一場由國泰集團主辦「站在國際舞台看台灣資產——探索台灣房市大未來」演講，原先估計出席人數約在兩百人左右，結果，演講會場呈現大爆滿現象，很多來聽演講的人沒有地方可坐，只好站在走道上聽講，有的乾脆席地而坐，聽到重要數字就低頭勤做筆記，誰也不願錯過這個可能的投資機會。

如果說房市是一個市場的溫度計，那麼，部分敏感的投資人，其實已經開始感受到溫度上升的趨勢，這個趨勢確實值得投資人的注意與重視。
（本文轉載自《今周刊》445期封面故事）