＃＃ 房市多空交戰 宜買？宜賣？ ＃＃ ■ 記者林韋任／專題報導【2005/11/12 聯合報】
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房市多空交戰，現在究竟應買或賣？
記者林俊良／攝影

在外資銀行工作的Vivy，兩年多前以500多萬元買了松山區的國宅，正好遇到房地產市場回春，房價從低點上揚，Vivy算一算，如果現在把房子賣掉脫手，有機會淨賺500萬元。
Vivy想把房子賣掉，到英國唸書，Vivy請教做房產的朋友：現在是不是賣房子的好時機？

現在可以買房子嗎？

隨著大台北地區房價漲到十年高點，「明年房價向上走、向下走」成為全民最關心的話題，有房子的人會問：房價躺了十年，現在好不容易漲到波段高點，在明年有禽流感、供過於求及升息的疑慮下，現在該獲利了結、落袋為安嗎？想買房子的人也在問：現在可以買房子嗎，進場會不會套在高點？

八大房仲公司的總經理（含住商不動產董事長）面對這樣的問題，普遍認為，禽流感是明年房地產市場唯一的隱憂，「雖然漲價空間有限，但也沒有悲觀的理由」，而且房價暴起暴跌的時代早過去，明年頂多「小幅震盪、個案差異」。

那些地方需要脫手？

有哪些地方需要脫手？永慶房屋總經理葉凌棋說，對投資客來說，短期內「投機」空間有限，至於對市場有疑慮的人，如果是在「供給量過大的邊緣城市，可以考慮獲利了結」。

北區房屋首席總經理彭培業說，「目前市場衝力不足，建議環境較差的次級地點可脫手」，不過有捷運、交通便利的好地點還是可以續抱。

應不應該獲利了結？

目前該不該獲利了結？中信房屋董事長兼總經理鄭余正全認為，應回歸產品條件尋找最佳的脫手好時機，他認為明年房市穩健趨於冷靜，條件佳的地段與產品的價值仍有機會走升，「目前未必是脫手好時機」。至於想買房子的人，鄭余正全建議，「明年第一季房地產較為冷靜，是不錯的進場時間」。

太平洋房屋執董兼總經理高永昆建議自住型買方，「房價後市仍看好，建議可長期投資，現在不用急著把房子賣掉」。

住商不動產董事長吳耀焜認為，目前房貸放款利率還算歷史低點，如果投資人的資金不吃緊，仍然可以採取長期投資的方式。

信義房屋總經理薛健平建議買方，如果遇到喜歡的房子，趁現在議價空間大，不妨把握機會；力霸房屋總經理王念徵說，年關將近，目前銷售平緩，對有意買房子的人來說，有些投資客正在「倒貨」，建議有意購屋的人，如果喜歡投資客的漂亮裝潢屋，現在議價空間很大，「隨著投資客的急迫性、購入成本不同和環境地點，大約有一成五到三成的議價空間」。

利率供給影響多大？

至於最近大家談論的供給問題，薛健平說，現在的推案量跟民國83年、84年的高峰期比起來，根本不到一半。

21世紀不動產總經理王福連說，雖然目前供給面看起來很大，但供給面是跟著重點區域在跑，比如捷運所在地，「供給量大很正常」。

至於利率看升，王福連說，這不是缺點，從成本面來看，利率上升對購屋者是災難，因為墊高購屋成本，但房地產是保值性產品，利率上升代表經濟變好，不是壞事，從歷史軌跡來看，「利率上升的時候，通常也是房價上漲的時候。」

會不會買在高點？

現在會不會買在高點？薛健平舉台中市房價為例，目前平均房價每坪約12、13萬元，許多人是以17、18萬元買的，在921時代曾跌到10萬元，「現在買會叫高點嗎？頂多在信義區買每坪50、60萬元，當然可能到高點，但風險不是很高。」

王福連說，自住型購屋不要想增值，而應該以「住起來比較舒服」作考慮，他不建議自住型屋主以房地產理財概念買房子，而應該用房地產使用概念來購屋。

薛健平說，房子隨時都可買，台灣房子多，但適合自己的好房子，沒想像的多，「好案子接進來，一兩天就賣掉」，差的案子賣半年還賣不掉，什麼時候要買房子？遇到喜歡的，就買吧！
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3003091.shtml