偶已經買到房子了,剛好看到佳文,故與大家分享之


（2005/11/04 05:00:00 時報資訊）／蔡惠芳

第四季到農曆年關前，向來是房地產市場的年度購屋旺季。不過， 最近各界對於明年房價的走勢，出現「多空交戰」的隔空喊話，更讓 一堆想在年底買殼的民眾猶豫是否該再等一等。對此疑慮，房市專家 確實已不再眾口鑠金一致喊好，尤其變數增多，一旦房市變盤，反手 殺出的賣壓，加上潛在的新成屋賣盤，將是這波房市復甦的最大殺手 ，投資客不得不慎防。

　　開放三通可望激勵市況 　究竟明年房價走勢如何？現在可買房子、還是該賣房子？房市是否 有泡沫化的疑慮？明年房價會開始走跌嗎？在在都是最近各家房地產 業者內部規劃明年營運計畫、年度預算所熱烈討論的焦點，更是房地 產網站上點閱率最高的熱門話題。

　　明年房價走勢究竟如何？最近確實是一個極為敏感的話題，許多房 地產業界負責人不論說真話、或說假話，都容易得罪人，因此連分析 師、研究員都不太容易取得最真實的市場資訊。

　　不過，房市「多頭總司令」、信義房屋董事長周俊吉認為，目前房 價還不致因為供給量太大而面臨衝擊，因此明年預售屋的房價續漲空 間仍大，尤其兩岸三通後，台北市信義計畫區，在未來十年甚至還會 出現每坪一百三十萬元的天價。

　　顏炳立：貼近山頂價位 　至於房市「空頭」一方，雖然迄今還無人敢公開跳出來潑冷水，可 是老實說，房地產業界的知名「名嘴」們，已生「居高思危」者卻不 在少數。向來「只講真話」、辯才無礙的「名嘴」戴德梁行台灣分公 司總經理顏炳立則不諱言：「房市復甦力道並沒有外界想像得大，這 個市場到底怎麼樣？其實答案只有十個字：『山腰的買氣，山頂的價 格』。」 　最近全球股市跌跌不休、禽流感疫情亦來勢洶洶，顏炳立就很擔心 很多資金將會因此而被套住，有些精明的投資人從上波SARS已得到教 訓：「要多多保留現金！」，已開始懂得必須持有現金為上策，再擇 低點進場，這種情形對於房地產市場都不甚樂觀。

　　另一位房市「名嘴」北區房屋公司首席總經理彭培業，對於第四季 到明年的房價走勢，也坦白表示：「最近的房價，是看跌不跌。」不 過，第四季是房地產購屋旺季，在換屋需求支撐下，整體房價還可以 持平。

　　國內首檔發行REIT（不動產證券化基金）的富邦投信，對房市也頗 關心，富邦投信總經理丁予嘉說，若暫不看國內情況，而看全球矚目 的美國房市，其實也面臨多空交戰的聲音，尤其在高油價所產生的熱 錢湧入下，美國部份很好的區位房價已大漲三倍，比起台灣七十八年 當時漲得更兇，也因此，全球都在擔心美國房市會出現泡沫化的危機 。

　　景氣低頭慎防賣壓出籠 　美國市場走勢往往有牽一髮動全身的徵兆，尤其國內部份房地產業 老闆也開始有看空明年後市的聲音，尤其無論多空如何交戰，實際的 數據卻證明，今年的房市表現，確實不如去年來得好。

　　房市專家提醒投資客，如果明年經濟成長率不再能「保四」、股市 探底、央行隨美國Fed持續升息、政府不能開放大陸人士來台觀光旅 遊，那麼房市反手殺出的賣壓，加上潛在的新成屋賣盤，將是這波房 市復甦的最大殺手，投資客不得不慎防。

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資料來源http://tw.money.yahoo.com/money_news/051104/213/2hpql.html