劉憶如：台灣在這波全球房價大漲中已經「缺席」 ．．．．
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＃＃ 房市景氣 立委業者不同調 ＃＃ ■ 記者梁任瑋／台北報導【2005/11/10 經濟日報】

今年房市受氣候與疫情影響，出現與往年不同的「淡季不淡，旺季不旺」奇特現象，立委劉憶如提出警告：「泡沫化是會傳染的，由於房市先行指標台股已走頹勢，未來兩年房市恐步上後塵」。
住展雜誌昨（9）日舉行「地產高峰會」，探討明年房市景氣。一同出席的遠雄集團董事長趙藤雄與鄉林建設董事長賴正鎰等業者，則不改對明年房市樂觀的態度，認為明年房價還有5%至15%漲幅。

永慶房屋總經理葉凌棋總以「淡季不淡、旺季不旺」，為今年成屋市場下了註腳，今年季節性因素的影響，遠不如單一事件所造成的影響。

例如，今年前三季的買賣移轉件數達32萬件，比去年同期成長5.36%，成交量表現不錯，今年買氣延續去年氣勢，但已出現轉折，究竟會轉多還是轉空，跟總體經濟走勢相關。

劉憶如指出，對照國際房價攀升的幅度，台灣房價的漲幅微不足道，但未來台灣房價會不會大漲，還是要打問號。

劉憶如說，台灣房市泡沫化的原因來自全球進入有史以來最低的低利環境，加上資金與人員的全球化，助長了全球房地產的上漲力道。

劉憶如表示，兩岸政策對台灣房產市場影響仍大，台股因政治前景不明，連續一年走跌，若再不開放大陸資金進入台灣，台灣房市未來兩年恐會步上股市下跌的後塵。

營建業者觀點則相對樂觀，不認為台灣房事會泡沫化。趙藤雄說，全世界的房價均上漲，台灣房地產最壞的時機已過去，換屋市場已累積13年的購屋能量，房地產業至少還有五至十年的發展空間，預估兩岸三通後，台灣房價將出現「補漲」行情，三、五年內即有可能上漲一倍。

賴正鎰說，國內物價居高不下、利率長期處於低檔的不對稱狀態看，已為房股兩市蓄積下一波大行情動能。大家要注意「煮青蛙」理論，不要忽略了正在隱然成形的大趨勢。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2999348.shtml