購買成屋《教戰守則》本會：催收組
會催收組近年來處理法拍屋及裝潢後出售或協助客戶出售房屋有百餘個案經驗，特撰成屋購買、裝潢格局兩篇，提供予有意購屋者參考：
擁有一棟屬於自己溫暖的窩，是每個人心中的夢想，如果您信不過預售屋廣告上所呈現未來屋美麗的憧憬，又對格局平面圖不十分瞭解時，建議您看得到、摸得到的成屋是您最佳的選擇。
■好地段讓房價立於不敗之地
周邊交通利多因素越多、房價抗跌性越高，捷運、高鐵……等交通便捷處，房價下跌不易，如板橋新埔站特區，房價就高於其他地段。
其他諸如：子女學區問題、周邊公共設施、公園綠地、購物中心、金融機構、醫院……等對房價會有加分效果，儘量避免高壓電、大哥大基地台，神壇等令人嫌惡之設施，至於社區管理、屋內格局、採光等均須列入考量的因素。
■購新成屋可主導空間規劃
對自住型的購屋者，首重滿足自己住的需求，建議不妨請專業裝潢承包商或設計師，陪同看屋，如格局規劃、房間多寡、大小比例、動線留置、水電管路配備……等。這些較為專業的觀察和評比，對您找出最貼近理想的屋來，會有較大的幫助。如果您購買的新完工屋案，建商推出附贈建材、廚房等配備，也可由設計師幫您挑選建商提供的建材，有助於後續裝修之整體性。如不盡理想，亦可要求更換同等級或折抵房價、有效降低購屋成本，也可免除不必要的拆除工程，有效縮短施工時間。
■美美的二手屋陷阱多
中古屋市場中，一些不肖投資客為了增加獲利，用美麗的裝潢來隱藏房屋缺點，更由於目前替代性建材的廣泛使用，施工方便一來可縮短工時，又能有花兩萬元以營造肆萬元質感之效果，但這些裝潢有的是只做表面工夫，如地板換新、施工者大概不會再花工資、工時順便去更換價廉的水電管路，有壁癌只是以油漆帶過，只要出售時看的順眼即可，更有利用附傢俱衝賣感。本刊提醒你購買裝潢中古屋不得不謹慎。∼待續
（本刊為服務讀者： 購屋諮詢及貸款等問題 請電：（02）8965-6868 轉271至273 催收組）
===============================================================
資料來源 : http://www.pcfarm.org.tw/message135-3.htm