＃＃ 選購溫泉住宅的「三要」與「四問」＃＃•林永孟 2005/11/01

天氣漸漸變冷，正是泡湯的好時節，在家或社區泡湯既舒適又便利，建商看準商機，大舉推出溫泉住宅。不動產專家提醒購屋者，選購溫泉住宅要留意「三要」並應考量「四個問題」再決定購買與否。

「三要」：要注意水權與水質、要交通要便利、要知道產權所屬與營運方式；並應考量四個問題再決定購買與否：「是否是小坪數產品」、「是天然湧泉嗎」、「是屬自家獨立溫泉」、「是否有飯店式管理」，這些都是有意購買溫泉住宅民眾必須多加考慮的地方。
溫泉住宅易於塑造價值，產品較具賣相，價格也高人一等，使得溫泉住宅成為近來許多個案或大型造鎮社區的重要銷售訴求。但溫泉畢竟不易取得，溫泉法通過後，對國內溫泉使用採取總量管制，溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權，因此有沒有水權（是否真的有溫泉），溫泉質與量如何，購買前當然要搞清楚。

北台灣擁有天然溫泉資源的地方不多，不過近兩年來卻有很多過去沒溫泉的地方挖出溫泉，並以溫泉住宅包裝在房地產市場上開賣，但日前就發生「尚未獲取溫泉水權或溫泉開發許可」就對外賣屋，而遭到公平會處罰的個案。因此對於購買溫泉住宅個案，第一要先驗明正身，是不是有合法水權或溫泉開發許可，若非「鑽探取泉」，更要確實了解溫泉來源，是天然湧泉？還是「外面接過來的」、「外面運過來的」、「泡出來的」、「是地熱水」，是真溫泉還是假溫泉？是那種溫泉水質也攸關溫泉住宅身價，因此購買溫泉住宅第一點就是「要注意水權與水質」。

交通條件與生活機能是一般住宅地段選擇的重要因素，交通便利才會經常使用，雖然溫泉住宅定位為休閒住宅或第二屋（second house），但溫泉住宅仍然「交通要便利」才行。1994年時名噪一時的萬里喜凱亞溫泉休閒住宅，就因為位置偏遠，民眾購買後很少使用，才會轉型為溫泉飯店。購買溫泉住宅，交通條件相當重要，捷運站附近是最佳選擇，如此一來，使用機會增加，日後要轉手或出租也比較容易，這也是新北投溫泉住宅熱賣之原因，所以「交通便利」是溫泉住宅要成功的第二要件。

戶戶有溫泉的溫泉住宅、公共設施型溫泉住宅，及獨立產權會館式（俱樂部）溫泉住宅，其產權所屬、費用負擔與使用方式均有很大的不同，買溫泉住宅第三要就是「要知道產權所屬與營運方式」。公共設施型溫泉設施產權由所有住戶共同持分，獨立產權會館是（俱樂部）溫泉設施產權則是由建商獨立持有，前者購置與維護費用由住戶平均分攤，經常使用住戶最划算，低度使用者負擔則相對沉重。但若社區進駐率太低，分擔管理費將高出原先預期，屆時是否會獲得住戶大會認同持續營運將成問題。採俱樂部方式經營的會館式溫泉住宅品質較高，住戶擁有會員卡，符合使用者付費精神，但費用較高，若後來無福享受，那就枉費當初購買的本意。

至於「四問」，一問買那一種產品比較好？既然多數人將溫泉住宅當第二宅使用，為了日後轉手方便，買溫泉住宅當然是「小坪數產品較佳」，坪數上以12-20坪產品最適當，一大房、一加一房或二房產品是較佳的格局，太大或太小坪數，在轉手或出租會面臨較大的抗性。

二問是否屬天然湧泉？既然溫泉有實質醫效，「天然湧泉的最好」。不過據瞭解，若要享受原湯原汁，目前北投溫泉的資源也僅能滿足市場十分之一需求量，民眾購屋前可以向建商、大樓管委會索取管線圖、水質證明、及使用權益等相關資料。

三問是否屬獨立湯屋？信義房屋指出，戶戶有溫泉是最理想，衛生條件比較好，也不會像是去泡公共溫泉池的感覺。洗澡、泡湯是極私密的活動，在家洗溫泉可以24小時使用，既舒適又自在，公共設施型溫泉有使用時間限制，居民素質與管理也攸關溫泉品質，「自家有溫泉比公眾共同使用的好」。

四問是否有「飯店式管理」，溫泉住宅跟一般住宅一樣，有良好管理一定可以為房價加分，其租金投資報酬率較高，也較具保值功能，因此有飯店式管理的溫泉住宅較值得考慮。

當然，購買溫泉住宅之前應先確定自己的喜好程度與實際上的需求，若使用頻度不高當然沒有購買必要。皮膚病、風濕病患者、老人家，或身心疲憊，需要經常放鬆身心者，擁有一間溫泉住宅當然划算。目前溫泉住宅在中古屋市場流通數量愈來愈多，價格差別也很大，民眾購買前必須多做比較，三思後再行動。
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