＃＃ 買套房》提防虛坪嚴重 成了小矮人的家 ＃＃ ■ 記者莊瑞祥、李國煌／報導 【2005/10/29 民生報】
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不少套房為增加使用面積，採挑高夾層設計。
聯合報系資料照片

不管基於投資或自用，想買套房的人，北區房屋不動產理財研究室估價師廖逢麟教你七大門道。
注意虛坪：套房戶數多，相對需要的走道面積比較多，公設比的虛坪現象較嚴重。如果公設比過高，可能房子連張大床都擺不下。

陽台外推：套房空間有限，建商可能為了要改善賣相，而將陽台面積以二次施工方式改成室內面積，屬於實質違章建築，有被拆除的風險。

社區管理：社區管理關係到住戶的安全及隱私，如果管理不佳，房價可能會下滑一至二成，因此管委會是否正常運作，相當重要。

單價偏高：套房面積小，總價偏低，即使單價高出一般市場單價水準一至二成，消費者也容易忽略，因此購買套房時，除了要注意總價外，也要注意與三間房、四間房等一般住宅平均單價的差距，避免買到單價過高的套房。

所處區位：套房大多是投資用途，即使自用也屬於過渡性房子，居住時間不會太久，因此，轉手性好壞很重要，完全看座落的區位是否良好，生活機能是否成熟、方便而定。

挑高套房：一般挑高套房大多為二次施工，屬於實質違章建築，有被主管機關拆除恢復原狀的風險，購買前要注意夾層是合法夾層或正式取得使用執照後的增建部位。

設備安全：套房由於戶數眾多，管線複雜，萬一由於建築物內的管線老舊，可能出現安全上的顧慮，如瓦斯氣爆或電線走火引發火災。買中古套房大樓，這一點格外重要。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2978651.shtml