＃＃ 買套房》貸款成數最多七成 地段不佳更低 ＃＃ ■ 記者莊瑞祥、李國煌／報導 【2005/10/29 民生報】

套房貸款有玄機，銀行對這種類型的房地產，貸款相對保守，雖然一樣可以適用優惠房貸，由於土地持分很少，貸款成數頂多七成左右，部分老舊套房，貸個五、六成就不錯了。
銀行人員說，一般套房大樓戶數多，進出分子比較複雜，銀行承做貸款比較保守，除了評估貸款人的信用、還款能力外，更會考慮房子的地段、流通性，轉手好不好賣？

例如，台北市敦化學區、師大學區裡一帶的套房，OK，有些民眾買這些學區的套房，只是為了設籍；如果是台北林森北路一帶，這個地區就比較複雜了。

另外，像淡海一帶的學生套房，三芝地區的套房產品，因為臨海的因素，冬天氣候變化大，而且，地點相對偏遠，銀行都會比較小心，像這些套房，銀行辦理貸款時，除了估價會比較低，實際貸款成數也低。

像華銀、彰銀、土銀、合庫、一銀、台北富邦銀等各銀行，對權狀坪數20坪以下的房子，估價都不高，最高貸款成數只有估價的七成；地段不佳的套房，貸款成數更低。

華銀人員說，像華銀的百分百房屋貸款，就不適用套房產品；想要跟銀行借錢買套房的民眾，自己要多準備一些自備款。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2978645.shtml