＃＃ 5管道 讓房子成危樓 ＃＃ ■ 記者林韋任／專題報導【2005/10/09 聯合報】
施工時偷工減料、誤用海砂當做混凝土的拌料，或住戶將有結構功能的梁柱或隔間拆除，都可能讓安全的家變成危樓，此外，時間也是耐震力的殺手，最常見的危樓是建物超過使用年限，結構自然弱化造成耐震力降低。
北區房屋首席總經理彭培業說，危樓通常來自五種管道：建築物老化、偷工減料、設計不良、地層滑動及違章建築。

一、建築物老舊：一般認定房屋使用年限為50年，若年久失修，老屋很可能變成危樓，不過屋齡老未必跟耐震力差畫上等號，只要結構經過補強，即使遇上地震，老屋也能屹立不搖。

二、偷工減料：較常見的減料，是鋼筋混凝土（RC）中鋼筋或水泥比例不足，彭培業說，曾看過建案的混凝土呈粉碎狀，但表面卻以粉刷層或漂亮的磁磚掩蓋，後來才發現原來是黑心營造廠採用水泥比例不足的混凝土施工。

鋼筋不足則易導致樑柱破壞，尤其是柱子，彭培業說，很多建案因為柱子的鋼筋量不足，未依建築技術規則的耐震設計施作，甚至有主筋少用幾根。

偷工的花樣可就多了。彭培業說，很多建築在施工前未做完整的地質鑽探，有點良心的公司，鑽一兩個孔代表全部基地，或比照附近地質填寫報告，膽子大的甚至根本不做鑽探。其他還有灌漿時沒有確實搗實，導致結構體孔隙太多；灌漿後未養護、多支鋼筋搭續接不確實、鋼筋未固定而偏移等，都是會導致危樓後遺症的偷工法。

三、設計不良：房舍的主結構重要性，依序是地基、柱、梁到樓板，地基最重要，其次是柱子，設計上地基絕不能出問題，還有做到「強柱弱梁」，因為柱子要承受上部結構累積的載重，萬一柱子被破壞，會導致上部結構全部崩塌。

彭培業說，研究發現，台灣房舍往往底層軟弱，「挑高又無磚牆隔間的一樓就是問題所在」，如果不幸遇上刻意縮小柱子斷面或在柱子裡面埋設太多管線，造成「弱柱強梁」的一樓結構，就會變成俗稱的「軟腳蝦」。

更糟的是，彭培業說，有些大樓的地下室設計為開放空間，作為停車場。為便於車輛進出與停放，常設計超長的梁與超高的柱，這類的梁柱根本是中看不中用，不少大樓的大廳也有同樣問題。

四、坡地地層滑動：彭培業說，把路或房子蓋在山區，「就像把馬鞍架在馬背」，除技術要好，還得摸清楚這匹馬的脾氣。但長久以來，坡地的開發嚴重破壞環境，「馬兒都變壞了」，居民要為大自然的反撲付出極高代價，包括林肯大郡、九份二山等都是坡地滑移造成的悲劇。

五、違章建築：921地震是一次代價極高的「違建大體檢」，很多違建於地震中應聲倒地，由於違建常未依法規建造，結構較脆弱，包括二次施工的夾層，也都可能讓大樓耐震力下降。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2941443.shtml