定期租約 房東不可提前解約 【中時電子報 】
何旭如整理編按：本報開闢「理財交流道」專欄，歡迎讀者就金融、保險、賦稅、共同基金、房地產等相關理財問題傳真.........................

台北陳同學問：租了一間單人套房，租期一年，才住3個月，房東卻說兒子從美國回來，要把房子收回去，請我在月底搬家，並將押金退回，由於契約僅載明房客提前終止租約時，違約金為一個月租金，但未約定房東提前終止租約的罰責，是否代表房東可隨意終止租約？

崔媽媽基金會法律義工李明洲律師答：許多房東及房客因不瞭解契約內容，所以未明訂房東違約的罰責。若合約中，沒有明訂房東可提前終止租約，表示未經房客同意下，房東不得單方面要求提前終止租約。

不過，若房東在簽約後告知房客，一旦兒子從美國回來，房東得將房子收回供兒子居住，且房客同意，這樣租賃契約就附帶「解除條件」，房客依法即應返還房屋。

就這個例子而言，看似雙方簽訂租約時，既沒有約定房東可提前終止租約，也沒有約定解除條件，因此房東不可單方面提前終止租約，必須得到房客同意才行。

若房客沒有違約，房東卻以供兒子居住為由訴諸法律，房東敗訴機會很高。為避免法律途徑，建議房東尊重「定期」租約精神，最好提前一、二個月告知房客，適當的賠償協商方案，應給付房客一個月租金及搬遷費用等賠償，可避免爭議；若房東強勢趕人，在法理上都理虧。

也建議房客耐心向房東解說，照契約約定，不可臨時提前終止租約，若不為房東接受，房客可向當地調解委員會申請調解。
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資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/051008/19/2dzkz.html