＃ 投資置產比重提升 中南部民眾偏好不動產 ＃
(中央社記者張良知台北2005年 9月17日電)（13:56:05)
今年包括國際油價、民生物價漲聲再起，由於買屋出租的投資報酬率遠高於定存，台灣房地產市場近年已經再次吹起投資置產風潮，投資置產比重持續攀升，至今年7月份更躍居至3成；而從區域來看，台南市、高雄市及台中市投資置產比重名列前3名，顯示中南部民眾購屋以投資不動產為主。
根據房屋仲介業資料統計顯示，自2004年開始台灣房地產市場已經開始一股投資置產風潮，2004年投資型買方人數比2003年成長 42%，由於今年國際油價、民生物價漲聲不斷，加上外資投資台灣商用不動產動作加大，使2005年以來投資置產比重不減反增，房地產市場這股投資熱潮方興未艾。
信義房屋成交資料統計顯示，2004年房屋買賣成交件數較 2003年成長 23%，但為投資置產購屋的買方比2004年成長 42%，投資型買方明顯增加。
而今年以來，投資置產比重仍持續攀升，至第3季更躍居至3成水準，投資型買方人數亦持續增加，顯示投資置產以成為房地產市場交易的主流之一。
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，近二年來投資型買方比重提升，主因是買屋出租的投資報酬率遠高於定存，2004年投資型買方大幅增加，則是因為國際原油價格飆漲，帶動物價上漲預期，民間置產保值心理轉趨濃厚的緣故。
根據主計處資料顯示，2004年10月國際油價曾漲破50美元的關卡，物價上漲的預期心理瀰漫，10月份消費者物價指數及躉售物價指數更雙雙創下近年新高紀錄。
而2005年寒流、水患造成蔬果價格上揚，日前國際油價更飆漲到每桶70美元，使得今年國內物價上漲壓力比去年還大，加上台灣此波房價漲幅偏低，吸引外資積極來台尋覓投資商務不動產的機會，帶動投資置產的風潮。
而從台灣北、中、南各區域來看，至今年7月底為止，台南市的投資型買方最多佔52.2%，蟬連台灣主要都會區第1名；高雄市以45.4%排名第2，台中市則以34.71%名列第3，至於北部地區都在3成以下，顯示中南部民眾買屋顯然較偏好投資不動產。
若與2004年相比，台南市購屋置產比重增加11.8%，為全台灣增加最多的都會區，主要是台南成大附近，大專院校集中、學生多，買屋收租有相當高的投資報酬率。
其他包括高雄市、新竹、桃園地區的投資置產比重亦比去年增加。
根據南區房屋仲介業者表示，近來，包括台南、高雄均傳出多起旅館成交案例，有的當補習班使用，有的一樓租給超商或大型賣場，樓上當出租套房，很少會繼續經營旅館業務。
原屋主轉手的旅館不是生意不佳，就是設備老舊缺乏競爭力，至於投資買方主要看中其地點與較大的基地面積。
業者進一步表示，學區型住宅以學生套房的投資報酬率最高，除了學區型住宅出租容易，半年穩定收租一次，而成為投資置產的主流外，其他包括台南成功大學附近的公寓、透天產品都很搶手，買下較小建地蓋整棟做出租套房的比例不少；至於北中南三大都會區的土地買賣領域，則以停車場的土地買賣，最受理財型買方青睞。
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資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20050917/49/I134530362.html