＃ 5次升息 房貸戶掀搬家潮！ ＃
■ 記者劉菁菁、李國煌／報導【2005/09/17 民生報】
央行這回升息後，累計過去五次升息幅度為0.75個百分點，達到所謂房貸轉貸臨界點，就是貸款只有百萬元的房貸戶，也將蠢蠢欲「動」!
0.75個百分點，實際的意義是指每百萬元貸款，一年利息支出差距7500元，7500元差不多就是房貸百萬元，每搬一次房貸，要支付塗銷、重新設定、代書費等的基本成本。
只要搬一次房貸，能讓適用利率長期調降0.75個百分點，就很划算。貸款餘額愈高，即使降幅少些，房貸搬家照樣也划算。
央行是從去年十月間，從利率低點開始升息，累計迄今，升息幅度已達0.75個百分點，隨著指數型房貸已成目前房貸主流，一般過去這段時間不曾關注房貸利率的民眾，實際適用利率已然悄悄的升了一大段。
以最新這一波房貸調升時程來看，最先反映這波升息的依序將是台新銀、國泰世華銀，這兩家銀行一次調升幅度可都不小，因為這兩家銀行未趕上七月初那段升息，這波升息，可是連本帶利升上去。
至於台銀的房貸戶，就比較佔便宜，因為台銀訂的指數利率取樣日是在九月十五日，利率還未調升，所以，這波還只反映七月初升息的調幅而已。
利率調升已到一個水準，不只是有利息負擔的房貸戶會擔心，專業如銀行，也陸續有大動作了，先是絕大多數銀行已不再推長期固定利率房貸，連推出房貸利率選擇權(CAP)的銀行，也陸續調升所能忍受的利率上限水準。
玉山銀行客戶，只要按房貸千分之五先付一筆權利金，五年內只要房貸利率超過年息3.98%上限，就由銀行吸收的CAP房貸，玉山銀行上周將這項容忍上限調升至4.68%；中國商銀的CAP房貸，前五年，利率最高不會超過3.96%，隨著利率上升，這項利率預計廿一日也會調升。
至於目前對新貸戶，仍持續給超低價的銀行，壓力也愈來愈大，像是台銀1.98%房貸，還會繼續辦理，初貸前六個月，利率預計還是維持在1.98%。不過，從第七個月開始的利率，可能從現在的2.436%、調升到2.5%以上。
===============================================
資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2903635.shtml