＃ 房價每年將穩定上漲5~10% 2005年08月29日 ＃【郭及天╱台北報導】
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大安區豪宅與一般住宅價差逐年縮小，業者認為台北菁華地段豪宅還有上漲空間。圖為仁愛圓環。蕭榕攝
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＠ 兩岸三通飆漲1倍 ＠
由於過去二年買氣宣洩不少，台灣房市的熱度已略微降溫，引發多頭力道已盡的疑慮。財訊文化事業昨日舉辦「房市考察團」，產官學界均認為，相較於世界主要國家近年房價飆漲，台灣房地產漲幅落後不少，即使未來二、三年內兩岸三通無望，房價每年仍會以5%至10%的漲幅穩定上揚。
＠ 長多格局 ＠
這次「房市考察團」鎖定250名個人資產達3000萬元、年所得約300萬元、平均擁有3.35戶不動產的頂級購屋客源，雖然名下都已有房地產，但逾9成的人都有再買房子的規劃。
1位在美國置產的與會者說：「兩岸勢必走向和解，不可能發生戰爭，台灣房價在國際市場中相對便宜許多。」
＠ 台灣房價漲幅落後 ＠
從區段來看，這群金字塔頂端購屋客的購屋首選，以信義、大安、內湖、南港為主，東移趨勢愈來愈明顯。
以目前亞洲主要城市的豪宅價位來看，永慶不動產董事長廖本勝說，日本東京每坪500萬元，香港日前也傳出每坪450萬元高價，湯城集團在上海推出的豪宅案每坪112萬元，然而台北頂級地段的豪宅，每坪身價只在80~90萬元，中古豪宅行情幾乎文風不動，在資金充裕下，台灣房地產還有很大的成長空間。
至於台灣地產的後市，遠雄集團董事長趙藤雄表示：「如果能開放中國人來台觀光、三通及貨運便捷化，房價2~3年內有漲1倍的條件，即使三通無望，每年至少也有5~10%的漲幅。」他並以油價及房價連動關係，歷年每逢油價上漲，房價就會跟進，如今油價直逼每桶70美元大關，「台灣房價漲幅確實落後了。」
＠ 購屋壓力比上海低 ＠
觀察兩岸三地房市，自2003年至今年上半年，上海房市平均漲幅達2倍多。2003年台籍幹部購屋單價為每平方米1萬元人民幣，今年以來同樣條件的房屋單價上漲到每平方米2.3~2.5萬元人民幣，但4月以來因宏觀調控等各項打壓房產政策效應逐漸顯現，房價下跌至每平方米1.3萬元人民幣。
以購屋壓力來看，香港及上海房價，近年來狂飆的速度極快，人民購屋壓力大增。香港30坪房子的成交價為家庭年所得的17~19倍，上海為13~15倍，台北目前大約是6~7倍，顯然在台北買房子要比在上海及香港容易。廖本勝認為，目前台灣房市的問題完全在信心與意願。
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資料來源 : http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=2010686&NewsDate=20050829