＃ 優質管理 房價高人一等 ＃
■ 記者林韋任／專題報導【2005/07/30 聯合報】
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保全人員24小時站崗，管理一流的大樓，房價高於行情。
記者林建榮／攝影
近年新推案、中古屋經常以優質大樓管理做售屋訴求，大樓管理的優劣，已成為影響未來增值性與發展性的一大因素，優質管理往往可能讓房價超出區域行情一成。不過，隨著管理加值，羊毛出在羊身上，管理費跟著漲，高額管理費成為屋主不能忽略的負擔。房地產專家建議，民眾買屋，選擇有保全的大樓或社區，可幫房價加值；至於飯店式、管家式服務，則應評估使用頻率。如果房屋銷售不佳、戶數少，標榜的管理服務未來有可能因收費用太高難以為繼，購買前要多評估。
台北市信義計畫區是全台富豪密度最高的地段，這些豪宅除了比區位、比設計外，「管理」也成為影響大樓身價的關鍵因素。
＠管理費 有的高達2萬元＠
三溫暖、健身房、閱讀室、游泳池，是信義計畫區高級住宅最基本的設施，因住戶多是有錢人，設施不對外開放，公設全由住戶自己「養」的結果，讓目前管理費最高已達每坪200元，若擁有100坪的豪宅，每個月的管理費就要2萬元。
台北市汐止、東湖一帶，有些建案的公共設施採俱樂部方式經營，且對外開放，管理費因而得以壓低至每坪50元，是信義計畫區的四分之一價，住戶只要另外繳交500元到1500元不等的月費，就可使用各種設施。
根據信義房屋的仲介經驗，有管理的大樓，房價比沒管理的大樓至少高出一成。尤其是管制嚴謹的大樓、社區，如有24小時警衛、換證才能進出，讓民眾感到安全加倍，買方多給予較高評價，因居家安全加分也願對房價加碼。
＠門禁嚴 帶動房價效果佳＠
信義房屋不動產企研室經理林永孟說，在門禁管理上，有的社區大樓會先通報屋主，確認訪客身分才放行，雖然造成訪客不便，但卻能強化住戶居家安全的信心，也有表徵身分地位的作用，高級住宅的門禁管理愈嚴謹，對房價的帶動效果愈佳。
＠台北市 管理費行情最高＠
中信房屋調查全台大樓管理費，發現管理費用多包含公用水費及電費，但少部分會再另外收取公用電費。
中信房屋研究員林怡君說，台北市因市區的基地多不夠大，大多數的建物公設還是只著重在設置停車位，管理費行情全台最高，平均每坪70到100元間。高雄市大樓的公共設施，若有基本的健身房和遊戲室，管理費約為每坪40到50元間。
新竹住戶多將一、二樓挑高作為開放空間，管理費較低，平均每坪50元。
台中中科園區附近，大樓的基本設施有游泳池、健身房、蒸氣室，其中僑福大廈和大俊國還配置有電影院，管理費以僑福每坪70元最高，除公用電費外不再另外收費。
台南市的管理費通常也不含公用電費，較高級的住宅有休閒公共設施的，並採管理費折換點數抵用方式提供住戶使用（如繳千元發十點，使用一次設施扣一點），較少對外開放。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2816041.shtml