＃ 房貸消費3管道 不被唬弄 ＃■ 劉菁菁【2005/07/30 民生報】
張珊是那種很會算的人，像是房貸，她幾乎是平均3年搬一次家，她常注意那裡有超划算的低利房貸，不過，她與銀行交手的經驗是「銀行好賊! 」，低價背後常綁其他代價。和張珊有相同心情的消費者，恐怕不少。所幸，這樣的態勢，恐怕消費者最多只需再忍耐半年，快則到下個月中旬，慢則到明年農曆年後，信用交易商品年百分率揭示的規範實施後，就不會有誤上賊船的問題了。
到底低價背後有什麼玄機？像是目前包括土銀、復華銀打出的首年度超低利房貸年息1. 68%，借款人要付出的額外代價是要多負擔一筆壽險保費，儘管是讓自己多一層保障，但實際負擔增加也是事實。
還有家銀行打出比政府優惠房貸還低的一率到底房貸，震驚市場，但是房貸戶再一細問，光是帳管費就是貸款金額的2.5%，若在3年內提前償還搬房貸，還有筆違約金負擔。將來上述情況就會改變了，依照新規定，房貸消費者有3個管道，可以比較不被唬弄:
*平面廣告上，銀行揭示以貸款金額200萬元、貸款期限20年為例，必須清楚揭示名目利率、各項相關費用總金額及上述應付總費用加總後換算年百分率。
*電視類的動態廣告，銀行揭示較有限，只須以同樣範例，揭示應付總費用百分率是多少就可以。也就是在電視廣告看不到零利率，不管是收利息還是收費用，只會看百分率是多少。
*銀行網站提供年百分率試算公式，消費者可直接依照自己的貸款條件帶進公式後算出自己真正支付總費用，算出年化百分率，這個數字就騙不了人。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2815908.shtml