＃ 舊屋 出售還是出租？ ＃ ■ 陳芝艷【2005/07/30 經濟日報】
中年族群想換屋，舊屋有出售或出租兩種方法，財務顧問指出，如果租金收益大於利息支出，舊屋就可以用出租的方式，如果租金收益小於利息支出，可乾脆把舊屋賣掉償還房貸以減輕房貸負擔。
舉例來說，如舊屋可賣300萬元，若要出租租金8,000元，現在想換一間500萬元的新屋，每月房貸應繳3萬元，如果舊屋不賣拿去出租，3萬元的房貸扣掉舊屋的租金，每個月還是要付2.2萬元的房貸；如果出售舊屋把300萬元拿來付房貸，由於只剩200萬元，每月可以只付1.5萬元房貸，舊屋出售負擔就會比較輕。
決定出租或出售後，台北市理財規劃顧問協會秘書長陳 政建議，再來應檢視是否有剩餘可用的資金，購屋的頭期款或之後的房貸，最好占家庭流動資金的15%至30%左右。另外還要考慮新屋的裝潢費用，如果新屋交屋時的裝潢不差，在資金不足情況下也可考慮延用舊裝潢，可省下約百萬元費用。
第二步是看看公司最近幾年是否會增加獎金的發放（如三節獎金、業績獎金、績效獎金等），如果未來有購屋的計劃，可以把這些薪水額外的獎金累積起來，視為換屋所需的資金部位。
在勞退新制上路後，還有一個方法是看公司是否有新制的相關配套退休金制度，如果在對舊制年資的部分，有合意結算年資的方案，公司所列的條件又很優惠，可達百萬元以上，就可先行考慮結清舊制年資，這也是一種先領回退休金的財務運用方法，領到的錢就可拿來當購屋資金，否則要達到舊制完全符合退休金領取的條件，有可能相當困難或有公司已不在等外在變數。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2815827.shtml