＃ 第二季房市 價量俱穩 ＃
■ 記者鄭育容／台北報導【2005/07/30 聯合報】
第二季國泰房地產指數昨日出爐，全國新推案市場持續盤整，由第一季的「價穩量增」，調整為第二季「價量俱穩」。
國泰建設指出，建商推案萎縮、市場議價空間擴大兩成，但第二季成交價仍微幅上漲，其中以北市表現最佳，北縣最具爆發力，台中房市最不穩定。
國泰建設是國內房地產龍頭，每季定期編製的國泰房地產指數在業界具有指標地位。
昨天國泰房地產指數顯示，第二季房市復甦力道趨緩，但整體市場仍維持安全復甦，除台中都會區成交價微幅下修外，全台各地房價仍呈小幅上漲。
建商推案開價仍上升，議價空間在桃竹與台中地區明顯擴大。調查顯示，台中都會區價格波動較大，市場仍不穩定。
全台建商第二季推案明顯縮手，政大地政系教授張金鶚表示，這是健康的修正現象，由於推案量與銷售量的衰退，促使銷售率提升，台北縣、台南高雄地區因為推案量、銷售量同步衰退，成交量萎縮程度提高。
台北市、台中都會區因銷售率回升較多，成交量穩定微增；桃竹地區推案量較第一季增加，成交量成長幅度最高。
若以今年第二季與去年同期比較，全國性來說，可能成交價、開價、議價空間都較去年增加，議價空間增加22%；推案量、銷售率、成交量皆下滑。
至於各分區表現，以台北市、台北縣表現最佳，台北市推案量縮，開價與可能成交價微微上升，議價空間較第一季縮小逾兩成，銷售率和成交量都上升。台北縣推案量縮，個案開價與成交價為全台漲幅最多，不過銷售率及成交量隨推案量縮而下降。
國泰建設總經理張清櫆表示，國內房市在穩定中盤整，價量持平微漲，北部表現優於中南部，因此業者推案要謹慎，挑選好區位、抗跌區。
至於台中房市不穩定，應該是受到需求的影響，台中地區土地不虞匱乏，但是市場消息特別多，例如高鐵、中科等利多消息，很容易造成供給擴張，可想見當地個案競爭激烈。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2816006.shtml