＃ 人民幣升值帶動豪宅及商用房地產市場 ＃•陳芝慧 2005/07/25
在人民幣升值2%的效應影響下，應可持續帶動台幣升值，套匯獲利了結的台系資金亦可能分波段回流台灣，形成房價新的支撐點，對豪宅產品及商用的市場需求產生提升的作用。
深受全球矚目的人民幣幣值變動，終於從7月21日開始由中國大陸宣布調升人民幣2%，兌美元匯率從8.27升值到8.11。在升值效應的影響下，應可持續帶動台幣升值，套匯獲利了結的台系資金亦可能分波段回流台灣，形成房價新的支撐點，對豪宅產品及商用的市場需求產生提升的作用。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，在預期升值的心態下，近兩年來國際投資資金不斷湧入中國大陸，等著坐收貨幣升值套利的利潤，人民幣升值2%不排除將會牽動短期的國際投資熱錢再度湧入中國大陸；但是這批投資熱錢在看上亞洲貨幣可能同步升值的效益下，亦可能會投資其他亞洲國家，台幣上周已經升值3.05角，新台幣兌美元以31.648元收盤，台灣目前低利的優勢，再加上期待香港房地產飆升經驗在台灣重演，極有可能吸引台資、陸資及外資進入台灣。
在所有的亞洲國家當中，顯然以台灣與大陸的關係最為密切，即便執政當局基於政治立場的因素，對大陸投資設下諸多現制，但是外資及台商早已運用不同管道，紛紛利用語言相通的優勢大舉在大陸進行投資。預料在人民幣升值之後，將會有一波台系資金將會回流台灣，對台灣豪宅市場及商用產品市場需求，形成關鍵的房價支撐因素。
根據永慶房仲集團成交資料顯示，在過去兩年中，台北市主要住宅類平均單價大約上漲了兩成，其中公寓產品從每坪19.9萬元，一路攀升到24.3萬元，但成交價大多維持在23.5萬元左右，平均漲幅約為18%；華廈產品亦從每坪23.9萬元，上升到29.5萬元，平均漲幅約為20%；相形之下，大樓產品的漲勢最為凌厲，2003年第一季每坪平均成交單價為23.7萬元，兩年內大樓房價穩定上漲，到2005年第一季最高上漲到一坪30.1萬元，最高漲幅約達27%。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，相對於其他住宅類產品，台北市中古豪宅在同時期內顯得十分低調，並未隨著房市復甦而增加交易價量。當其他產品成交單價持續保持上揚趨勢時，中古豪宅單價卻在原地徘徊，始終維持在每坪43萬元左右，從中可看出中高總價住宅產品的成交價量受到政治穩定度的影響。去年第四季選後房價又見回升到46.4萬元，今年第一季又因兩岸議題爭端的擴大化，而使得價格再度出現小幅回檔至43.7萬元。
以目前兩岸的現況衡量，基於經濟共同體的關係，應可逐漸走向協調性的平和發展，再加上兩岸開放觀光的腳步也愈見積極，因此預估豪宅房價未來極有機會出現期待已久的「補漲行情」，建議對兩岸長遠發展具有信心的買方，可考慮選在此時進場選購，走在豪宅波段的起點，以有效提升資產的獲利空間。
＠92Q1~94Q2台北市重要住宅產品平均成交單價變動圖＠
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