＃ 利率雖回升，房貸殺聲再起 ＃
■ 記者莊瑞祥、李國煌／報導【2005/07/26 民生報】
無視於市場利率止跌回升，數千億規模的國內房貸市場，高溫盛暑再掀一波殺價風，新一回合帶頭下殺房貸卻不是銀行，而是來自壽險業的老大及老二。
國泰、新光兩大壽險公司，國泰人壽上周開賣前半年1.86%、後半年2.01%的「金雞獨"利"」的超低利率房貸，緊接著，新光人壽預計下周上檔前二年固定2%上下的全新房貸，雙雙向銀行版房貸「致敬」。
由於壽險公司的資金來自長期保費收入，資金成本原本就高於銀行的各種中短期的存款成本，使得壽險業的房貸業務，向來以服務爭取客戶，而不是靠利率水準高低，金融界人士強調，以國泰最新推出「金雞獨"利"」，第一年利息僅1.935%左右，第二、三年，分別為2.46%及3.07%，絲毫不比銀行版的超低房貸利率高，因而，上周一公開，申貸情況熱絡。
目前國泰人壽的總房貸放款規模約2800多億元，是整體金融市場的房貸放款排名前五大內。
壽險房貸規模僅次於國泰的新光人壽，配合預計下周推出遞減型定期壽險保單，是一檔全新房貸，目前只等新光高層作最後拍板定案，前二年固定利率為2%上下，可望取代新光人壽的主力房貸第一年1.98%，第二年2.42%，第三年3.3%的「金好貸」。
國泰、新光人壽兩家房貸相關人士表示，房貸市場轉檯風太盛，為鞏固房貸戶，前2年提供超低房貸，都是貼錢「血拼」，情非得已，只希望讓客戶感覺很好、印象佳，再透過壽險員務人員的貼心服務，客戶得從第3年起持續往來。
在銀行街上的房貸戰火，同樣在「分段利率」房貸上，價格戰打得難分難解，喊出來的貸款利率從1.85%到2.1%不等，有幫房貸買保險的客戶，少數銀行更將利率壓到1.68%。(見右表)
定儲利率都調升到接近2%了，怎麼房貸利率還在2%以下？只能說，房貸生意太車拼了，另外，貸款到了第3年，銀行普遍會將利率調升到3%以上，先用低利拉客，真要賺錢看後頭。
另外，分段利率的計息方式，有點複雜，近日，包括華銀、合庫、中國信託、台北富邦銀，陸續推出「一價到底」房貸，利率從2.62%到2.82%。
大家都拿郵局的利率做標準，計息單純化，郵局調息、這項房貸利率才會動。
銀行、壽險公司房貸利率參考表
計息方式 承做機構 初貸利率 第3年起的利率 特色
分段利率 各銀行 1.85%到2.1% 2.8%到3.1% 優惠前1、年
壽險 國泰 1.86% 3.1%
公司 新光 2%左右 研議中
一價到底 華銀、合庫、中國信託、台北富邦銀 2.62％到2.82% 同左 第1、2年利率相對高，第3年起比分段利率低一些
資料來源：各金融機構 記者莊瑞祥、李國煌／製表
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2807555.shtml