＃ 循環型房貸 資金不套牢 ＃
■ 記者武桂甄／台北報導【2005/07/18 經濟日報】
購屋族資金不想被房子套牢，目前銀行提供可「隨還隨借」的循環型貸款，房貸本金還了多少，就可以再借出多少，周轉利率約介於3%到5%之間，不怕買了房子後手頭變緊。
目前大型行庫均推出循環式房貸，其中以土地銀行的優惠利率最低，信用條件及房屋座落等級最高的客戶，可以3.02%的周轉金利率，把已償還的房貸本金額度再「套」出來。合庫則表示，客戶隨還隨借的利率是按日計息，額度不動用不計息，在當日關帳前還款、當日借還也不算利息。
土銀表示，理財型房貸的客戶，在房貸計息上仍可享有優惠房貸的利率，只是再把本金周轉出來使用時，才會動用3%左右的周轉利率，按日計息，客戶還多少，空出來可再動用的額度就有多少，十分方便。
以土銀的「財夠力」方案為例，土銀指出，假設客戶在土銀借了400萬元房貸，其中250萬元為優惠政策性房貸，現在利率為2.7%，另外150萬元是土銀的自行房貸，假設房貸戶攤還本息半年後，合計本金已償還10萬元，房貸戶就可用3%多左右的周轉利率，再把空出來的額度借出來使用，最高周轉金額不超過10萬元。
不過土銀指出，土銀目前利率授權各地區分行視當地情況訂價，所以各區利率不同，不同客戶的信用條件及屋況也會影響利率加碼，3.02%只是目前最優惠的水準，並不是一體適用。
台灣企銀的回復型房貸，則針對有重複動用貸款額度需求的房貸戶，提供3.95%的周轉利率。
台企銀表示，相較其他銀行的周轉利率依客戶不同，利率區間可能在3.5%到5%左右，台企銀對所有可申貸回復型房貸的客戶，提供一視同仁的「周轉標準價」3.95%，而且針對申請「回復型房貸」的客戶，一律免收帳管費或開辦費，民眾可比到其他銀行，省下三、五千元的貸款成本。
其他如合作金庫銀的「贏家」綜合性貸款、台灣銀行的綜合理財房貸及華南銀行、第一銀行、彰化銀行等，也都提供利率3.5%左右的同型商品，協助民眾靈活利用資金。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2793270.shtml