| 貸款問題: |
| 發表者：Luke 發表數：22 IP：203.70.171.* | 2005-06-08 12:47:29 |
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近期房子將要進行貸款。建商希望一起聯貸，不過老婆認為這樣一定會好康到銷售人員或建商，不知道有大大有何建議?目前是勞貸加上優惠貸款，預計是要4百左右。是不是自己向銀行貸款比較好?還是就如同上述給建商一起辦好呢? |
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| 回覆者：Luke 發表數：22 IP：59.113.98.* | 2005-07-13 22:37:33 |
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昨天經過惡補一 些有關對保的事之後，今天對保的流程進行尚稱順利。這一次我總共是申辦的三種利率. 勞貸220----2.3% 優惠房貸200---2.62% 土銀精英專案50----前六個月1.98%，第七個月為2.33%。 以上是無還款年限限制。這是上週寫的。 央行有調高利率,預計土銀會調整。不過一切要在第七個月後才會知道土銀的精英利率是多少?7/12已經宣告郵政二年期定期存款利率調升升至2.72％，所以上個禮拜對保的利率又將視情況調整。 再談對保一些細則供各位參考。對保時會有幾份文間需簽名及蓋章。 (1) 切結書。(視擬用的優惠措施有那幾種，我們是簽了兩份『勞&優』；主要是切結如果以前已經動用過任何優惠及勞貸的話願自行負責及放棄) (2) 開戶100元、晶片卡、信用卡~房屋登記人。 (3) 申請書。(共計三份勞貸、優惠房貸、土銀精英)利率是空白未填，因為還沒放款所以並不能填寫利率金額。(上一周對保時就聽說郵局最近會調升利率)不過銀行代表有主動告知如果怕不信任，他願意將銀行正是用印後潛回之所有申請表單一一copy給我。 (4) 建商要求簽本票一張。(看你總共未繳金額是多少，也就是這一次申貸共計是多少)簽了以後就可以先去辦理土地及建物過戶。 (5) 當然還有預繳的現金6塊。 如果登記人收入未達銀行的徵信標準，那必須連帶保證人。但如果你的存款多的話；加上信用良好。基本上不申貸過高的金額，有些銀行甚至不會要求連帶保證人。 我們的合約基本上有明文規定，如果銀行撥款後，30日內無法交屋，必須建商賠償利息之補貼。 這一次對保，建商將頭次土地繳交的款項及簽約金發票一併交給我們。另外因為建物之頭款並無法提供發票。 另外有關對保的事，一有機會再想起時再跟各位分享。 |
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| 回覆者：Luke 發表數：22 IP：218.175.151.* | 2005-06-30 21:00:22 |
| 七月上旬將進行對保。不過建商要求預繳一些代辦費。讓我不知道這樣是不是正確？不知大大有何建議。讓小弟可以參考。建商說房屋稅是購買者須繳納，土地稅是建商負責繳納。那代書費是收9000，一半由我們自付；另一半由建商付。這樣對嗎？另外因為要動到貸款，所以有一比動保費3500。這個也要我付。剩下林林總總的印花稅，水電什麼費….。大概要6塊左右。我問過我姐(去年購買中古屋，也辦勞貸200。)她是貸中信銀，當時銀行會退6000給申貸戶。這一筆費用是補貼代書費用的。真的是中信銀比較好，還是申貸基本上銀行退的獎勵金嗎？是不是人人都有呀？如果是這樣豈不是被扒了兩層皮！請各位幫幫忙!! | |
| 回覆者：yu928 發表數：159 IP：211.23.33.* | 2005-06-21 11:48:56 |
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誠如yun lin所說 貸款不一定要找建商所配合的銀行來貸 當然建商所搭配的銀行也不會因為你而來更換 在建商開始銷售時他們就已經跟搭配的銀行 在利率條件上都已經談好了 通常跟建商所配合的銀行貸款 好處是可貸成數較高、彈性較大、手續時間短但利率不一定較低 如果是想要找利率更低的當然就要自行去外面找銀行談 多作比較，要找到利率條件比建商低的其實還不少家喔 呵呵∼關於這方面有興趣也歡迎到我網站聊聊 很多過來人，可以提供不少建議喔(請看名片) |
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| 回覆者：不想在台北住 發表數：231 IP：210.59.229.* | 2005-06-21 09:22:24 |
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參考: http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=6&f_no=118337 中的 '貸款問題'. |
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| 回覆者：yun lin 發表數：75 IP：220.135.93.* | 2005-06-20 13:51:07 |
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如果你自身的工作條件不錯 倒不如拿到土權及建權的時候 自己拿去外面的銀行估價一下 都可以考慮啦! 每人條件不同 不見得給建商貸會比較好~ 再一起研究討論一下吧 02060722lin@ms95.url.com.tw LIN |
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| 回覆者：Luke 發表數：22 IP：218.175.164.* | 2005-06-08 21:26:14 |
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謝謝!! 目前好像新一期的優惠貸款,以土銀的金額為最多. 應該是不是向建商要求只辦土銀可不可以? |
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| 回覆者：yu928 發表數：159 IP：211.23.33.* | 2005-06-08 15:39:38 |
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若有持續在配合的銀行且利率也滿意 就找自己的銀行會是比較好的選擇 當然若是建商配合的銀行開出的條件若是不錯 也可以作為考慮 不過一般來說勞貸加上優惠貸款至少都可以貸到420萬 若是420萬全部用政府的其實選哪一家銀行根本沒多大差別 要注意的只是你申貸的銀行必須要同時有提供優惠貸款跟勞貸的服務 |
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