< 看預售平面圖細節不可少 檢視內外格局 觀察整體環境 >
【胡芝寧╱台北報導】 蘋果日報2005年06月04日
預售屋在銷售時，因尚未有建築實品，消費者在選購時，僅能以銷售平面圖初步了解房屋內外格局和基本規劃。如何看懂銷售平面圖，已成為消費者選定未來住房的重要步驟。
•鉅細靡遺•
從平面圖上，消費者可觀察了解房屋整體平面狀況、方位、鄰地關係，以及內部格局、房間數、採光等生活空間位置。
•棟距最好大於8米•
艾杜設計首席設計師廖偉宏說：「消費者可先依據平面圖規劃，觀察整體環境是否符合本身需求。」首先觀察方位、交通動線、生活機能、公園等鄰地關係，接著檢視物件區域內公共空間，規劃是否完善，以及有無停車位。
廖偉宏表示，一般平面圖上都會標示指北針，根據指北針可以了解物件坐向，以台灣氣候而言，東、西向房子會有日曬問題，使用冷氣也會較耗電，所以朝南的房子是較好選擇。
選定方位後，就得研究建築物之間棟距是否符合標準。廖偉宏表示，8米是標準棟距，小於8米，就有可能影響生活品質，除了安全顧慮，對採光和通風也有影響。
平面圖上一般所繪製的棟距，參考價值會大於實際距離，消費者最好當場向銷售人員問清楚實際棟距和計算方式。
•大門不要直沖浴室•
房屋外部環境都了解後，進入格局及空間規劃。廖偉宏說：「從銷售平面圖上看，大門對外，切忌不要直接面對電梯出口，對內不要直接沖向浴室、廚房的門。動線上，一進門最好是玄關，再來是客廳、接著是餐廳，房間應該分布在四周，這樣才合乎基本標準。」
以3房2廳物件標準來看，方正格局是最佳選擇，一進門是1~2坪玄關，接著則是5~7坪客廳，然後連接3~5坪餐廳。
廚房最好可以擁有獨立空間，廖偉宏說：「對台灣人烹飪習慣而言，開放式廚房實用性不但低，而且大火炒、炸時，很容易弄得全家烏煙瘴氣。」為了排煙順暢，廚房最好能設置在屋後通風處。
房間配置以主臥室為主，切記主臥房門不要直接面向客廳等公共活動區域，窗戶最好不要和鄰居門、窗相對，以保障生活隱私權。
•蘋果提醒你--先問公設比怎麼算•
「公設比」一般指的是，公共設施的面積占主建物總樓地板面積（包含陽台、雨遮等附屬建物）的比例，這兩者之間比值愈高，代表公共空間愈大，持有者所能使用的私人空間則相對變小。
依照各建物的屬性，「公設比」也有不同計算方式。以預售屋為例，消費者可以先丈量建築物藍圖，按照一定的比例尺推算出實際坪數，再以房屋內部的使用面積，除以總銷售面積，估算出大約的公設比。目前地政謄本的面積是以平方公尺為單位計算，而每平方公尺乘以0.3025即可換算為一般較常使用的坪數。
大樓地下室都有防空避難室、機電設備空間、停車位等規劃，有些業者依本身需求，會以地下停車位面積（約10~12坪）作為公設比的增減，故消費者購屋時，一定要仔細問清楚「公設比」所使用的計算方式。
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資料來源 : http://www.appledaily.com.tw/News/index.cfm?Fuseaction=Article&Sec_ID=8&showdate=20050604&art_id=1821115