| 請問若房子已交屋了, 但一段時間後才發現有問題... |
| 發表者：YEN8936050 發表數：38 IP：61.30.36.* | 2005-05-17 12:44:44 |
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請問各位大大 |
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| 回覆者：walakaho 發表數：392 IP：218.169.162.* | 2005-05-19 19:24:54 |
| 謝謝抬愛..我前面有說過，我們社區越做越好..而我是第一屆的..哈哈..要請顧問，應該要請我們現任的這位主委..她不錯喔，讓我們社區一直有活力，最近剛發起「社區圖書室」的捐書活動，在她任內社區住戶彼此關係更緊密、親近，唉..我應該問問她！ |  |
| 回覆者：yu928 發表數：159 IP：211.23.33.* | 2005-05-19 10:52:45 |
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回覆 walakaho 於 ：2005-05-18 21:01:51 的發言內容
住戶要有自覺這確實是相當重要其實也不用太理會建商啊，大家既然都知道這種情形，應該堅持：就算主委已經選好了，點交的時候還是要有其他住戶一起監交。 但管委會的主委人選及做事方式 卻是主導整個社區走向的重要關鍵 實在很羨慕walakaho兄的社區能經營得這麼好 只是很多事情往往不是盡如人意 就像在下的社區在成立管委會之前 我們就曾經發動過五、六次以上的住戶聚會 包含向建商爭取權益、聚餐、社區事務討論...等 甚至也邀請有經驗的人士 來為住戶針對將來成立管委會以及點交之事作個說明 透過這些活動過程 一來讓住戶彼此認識有利挑選合適的人選 二來加強住戶社區事務管理概念 三瞭解與建商點交時需注意的重點 老實說這真的是段很成功的經歷 現在想起我還是很訝異我居然會去作這樣的事 不過也因此我們社區根本沒有建商人馬的問題 第一屆選委員的過程建商根本就沒有插手的餘地 至於往後的發展我就只能說人算不如天算... 這部份我就不再多談了(有機會在私下聊) 這邊主要是想將上面成功的經驗分享給大家 另外看到walakaho兄社區能有這麼好的管理 不知是否可邀請walakaho兄到小弟的社區網站中擔任顧問 目前在我網站中有兩個社區 (一個成立管委會第二年、一個才剛成立) 不過大家對社區事務的經驗尚淺 缺乏一些有經驗的人可以提供經驗分享 所以冒昧請walakaho兄能答應小弟的請求 網址的話就請看小弟的名片，就不在此打出 若是加入後請記得在告知小弟一聲喔 
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| 回覆者：walakaho 發表數：392 IP：218.162.159.* | 2005-05-18 21:01:51 |
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回覆 yu928 於 ：2005-05-18 10:31:32 的發言內容
其實也不用太理會建商啊，大家既然都知道這種情形，應該堅持：就算主委已經選好了，點交的時候還是要有其他住戶一起監交。其實這是現象是幾乎每個社區都會發生的 我住的社區大樓可能大家的共識還不錯，從我第一屆到現在8年了，每年雖然主委都換，但是是越做越好，社區越來越頻繁的活動互動，都使大家的感情凝聚，管理費越來越少遲交、社區設備是越換越好，大家在有目共睹之餘，對社區也更加愛惜、管理費越能掏出口袋。 所以良好的管理其實是住戶本身要有覺醒，而不能太寄望於建商或者管理公司。 當年第一屆選舉的時候，建商會輔導成立管委會，好像也是法律規定的。第一屆委員互選主委、總務和其他委員職務，然後應該把大樓水電配置、設施藍圖和所有委員一起商討、檢驗，對各種設備進行驗收，我當時連滅火器有幾支都要一一清點，發電機的油量、瓦數，都要當場驗收。從地下室到樓頂、從a電梯到n電梯..一個地方一個地方巡..後來第四個月遇到颱風，大樓第一次遇到淹水..立刻找建商來會勘，建商從排水、防水、更換零件(電梯)通通二話不說弄到好，大樓以後至此，從沒有淹過水...最多地面潮濕那是難免啦！ |
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| 回覆者：yu928 發表數：159 IP：211.23.33.* | 2005-05-18 10:31:32 |
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其實這是現象是幾乎每個社區都會發生的 由於第一屆選舉時住戶都是剛搬進去 彼此間是完全不認識 但委員又是必須靠住戶間的選舉來產生 這時當然就給了建商很好運作的空間 以台灣人的個性 很少會有人會願意為了吃力不討好的公眾事務挺身而出(有其他企圖的不討論) 因此在第一屆委員選舉時建商一定會事先安排人選 加上提名時建商在台上推波助瀾 基本上建商所提名的人不選上也很困難 建商會提名的當然是跟建商比較好或比較好講話的人 而管委會成立後建商唯一要作的事也就只剩下點交了 那那由建商的選出人來跟建商點交 結果會如何就看各位就自己猜猜看囉 買屋前環境、交通、機能、價格...的挑選是很重要沒錯 但住進去後社區的管理個人認為更是重要 不過這點倒是常常被大家忽略就是了 |
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| 回覆者：Vida 發表數：38 IP：61.231.70.* | 2005-05-18 01:38:07 |
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最近連日豪雨，結果社區大樓地下停車場多處漏水，因為是新社區建商還未點交，可是因為管委會主委是建商的人，在加上社區中庭因為蓋房子時弄髒（因為磁磚顏色較淺）到現在社區有人反應可是己經不是用清潔劑可以清的乾淨的．可是建商也不處理． 房子蓋好已經有一陣子了，又還未點交．建商就己經如此了，在加上主委及副主委都跟建商關係良好，我看大概會沒有解決的辦法． |
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| 回覆者：walakaho 發表數：392 IP：218.162.162.* | 2005-05-17 21:30:56 |
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即使是公設也有保固年限，機電或者設備應該更長，因為那是廠商提供的保固。 通常機電、設備、水塔、停車位、電梯、消防設施等等..建商在點交給管委會的時候都會找廠商一共三方會勘..管委會應該及早知會住戶，最好共同見證。 就算點交完畢，廠商仍然要在保固期內依照合約提供維修保養服務。 如果是大樓結構部份，依照區分所有權人每人手上的合約，仍然可以規範到大樓的保固期限以內，所以，管委會委員們不用太擔心。 還有..所有問題必須在合理、正常的使用之下，除非能證明是設計失誤，或事件才真的偷工減料..因此..管委會真是肩負重責大任啊！ (我以前做過第一任主委，還好，建商算是有良心的那一種，大樓第一~三年的大小問題，都願意一同面對，中部的「長島」..哈哈，好建商也給他露露臉，連921地震後，已經超過保固期，都主動提供服務，公設部分和管委會分攤50%喔！這種建商難得吧？) |
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| 回覆者：yu928 發表數：159 IP：207.248.240.* | 2005-05-17 14:17:09 |
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對社區來說 成立的管委會的第一年可以說是很關鍵的一年 因為第一屆管委會被賦予了與建商點交的重責大任 社區的公設諸如機電、電梯等設備價值往往高達幾十甚至上百萬 因此點交時如沒有謹慎注意並有專業人士陪同檢查 等點交後發現問題 那住戶恐怕也只能自認倒楣 最近我一直有在注意這方面社區管理的資料 若有興趣再歡迎各位到我的網站討論聊聊 至於網站位置就請看我的名片囉 |
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| 回覆者：yu928 發表數：159 IP：207.248.240.* | 2005-05-17 14:01:47 |
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若是社區已經與建商完成點交 那點交後的各項公共設施的維護及修繕就已經跟建商沒有關係了 因此建商遇到這個問題是絕不可能理你們的 所以修復的錢可能就是要由管理基金來支付了 但若尚在點交期間 還可以跟建商協商，甚至發存證信函都是個方式 不過試想已經過了2~3年了還在點交階段 我想這建商也是很會拖，想要建商來處理的機率恐怕也很低 所以若是很緊急的問題 管委會最好是先將問題拍照存證 更好的方式是請專業人士前來鑑定寫個報告(費用可能不低) 再以管理基金先行支付修繕 再跟建商來要這筆款 (不過若是無法很有力證明是建商的問題，這筆款也有可能會要不到喔) 若是問題不嚴重，那就跟建商好好協商 盡可能由建商來出錢維修(時間可能會拖比較久) 這協商過程就全看你們管委會跟建商的溝通手腕囉 順利的話建商會幫你們修復到好 若是破裂的話，最後可能對簿公堂都是有可能的喔 |
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