•陳芝慧 2005/05/09
又到了報稅的季節了！去年擺脫租屋生涯、從租屋族晉身有殼族的人，要如何報稅對自己較有利呢？由於所得稅法規定，民眾如果在同一年度中，同時有付房租及繳房貸利息的情形，只能從中選擇一種列舉扣除，因此還是要試算比較後，選擇金額較大者來申報抵扣為宜。
依據稅法規定，在房租支出與房貸利息支出之中，只能擇一申報扣抵，如果選擇列舉「房屋租金支出」，每一申報戶每年扣除額以12萬元為限；而若選擇「購屋借款利息扣除額」，則需先扣除利息所得後才能申報，每一申報戶上限30萬元。納稅義務人最好能夠依個別情形試算，比較之後才知道何者節稅效益較大。
舉例來說，若小王於去年上半年租屋自用，支付房租共6萬元，下半年向銀行借款購屋，付出房貸利息共8萬元。若計算購屋借款利息，尚需扣除同一年度的利息所得，假設為3萬元，則購屋借款利息扣除額實際僅為5萬元，與房屋租金支出扣除額6萬元相較為低，因此小王在申報所得稅時，應選擇列舉房租支出一項，對自己較有利。
通常來說，民眾在申報綜合所得稅年度發生不動產交易行為時，由於交易過程頗為繁複，加上對於相關法令規定不甚熟悉，常常面臨許多問題，在申報所得及扣除額時，也需花費較多時間。建議納稅義務人及早準備，一方面將相關的證明文件備妥，一方面也試算出最適合的節稅方式，最重要的是，於規定期間內完成申報程序。
